仲介全联会吁政府协助青年购屋 提供9成、40年、1%房贷
记者
游智文
不动产仲介公会全联会今天提出三大住宅政策建言，希望政府推出换屋补贴鼓励换屋，推
出高成数、高期数、高宽限期、低利率等“三高一低”加强版青年安心成家购屋优惠贷款
，以及解除或修改豪宅税总价上限。
全联会表示，根据不动产资讯平台资料显示，台湾住宅房屋的平均屋龄高达32年，以总数
来说，也已超过450万户，几乎为总体住宅存量的一半，而这些老宅的使用者住户，又大
多是中高龄的长者，严重威胁居住安全。
老宅的结构及屋况问题多，影响生活品质，众所周知，政府也是积极想解决；但是都市更
新推动不易，即便有危老专案开出捷径，却仍是跟不上老宅变老的速度。
都市更新缓不济急，建议政府应该重视长者的居住安全，推出换屋补贴及相关优惠政策，
让等不及住宅更新的长者，能够在优惠诱因下，提升换屋意愿，换住到结构安全、屋况良
好的住宅，以利提升生活品质。
另外，受到国内外经济环境及原料成本持续高涨影响，2022年房价持续攀升，青年首购族
群的购屋压力有增无减。为协助青年首购族购屋，政府应提供更低利环境，更优惠的贷款
方案。
全联会建议政府应推出加强版“青年安心成家购屋优惠贷款”，朝向高成数、高期数、高
宽限期、低利率等“三高一低”方向进行，即由政府补贴金融机构提供九成低利贷款，拉
长贷款期限至40年，拉长宽限期至5年并补助购屋贷款利率低于1%，以帮助年轻人购屋。
拉长还款期限可有效降低消费者每期房贷负担，保障购屋者的生活品质，当未来收入提升
或有闲置资金时，依然能提早偿还部份本金，且40年房贷方案普遍要求贷款者年龄须于40
岁以下，符合政府协助青年首购族群安心成家美意。
此外，政府豪宅限贷令措施从2012年上路至今，历经10年从未调整，但国内外政经环境、
不动产市场和房价已大不同；从房价来看，当时北市房屋每坪成交价约为50多万元，如今
平均成交单价已升高至65至70万元，但豪宅门槛还是在7,000万元，直接影响换屋客层。
据政府规定，台北市总价7,000万元以上、新北市逾6,000万元，其他区域超过4,000万元
以上产品均属豪宅；第四波房贷成数从原先55%、再限缩至40%，且无宽限期。
全联会表示，在工资及原料上涨压力下，近两年包含新竹市的七都房价，均有上涨现象，
一旦超过总价上限，贷款成数便从七成骤降到四成，影响换屋族的理财规划及换屋意愿。
建议豪宅总价门槛应比照物价和房价上涨的幅度，以等比例原则滚动调整，以保障换屋自
住客的权益。
https://udn.com/news/story/7239/6859801
联合
备注:
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重点是太贵
现在是怎样
贷贷相传是吧
40年真的要来惹
不过现在人都不生
大概死后房子又被收回去吧
柯柯
另类租屋
然后要政府提供这种方案
简单说就是要用全民的钱
让他们赚
然后风险你们担
真敢讲