贵的原因不止公设
建筑法规越来越严
以前规定少
偷工减料就便宜
从钢筋用量尺寸
梁柱大小
混凝土抽样压试
还有消防防火
逃生梯间走道宽度
隔间墙厚度
最近还有楼板隔音
都市计划部分还有
建筑物退缩
日照权
环境影响评估
动线规划
景观外型
污水处理排放
……一堆
这有要都市计划审查过
才能盖
环保部份
超载越管越严
以前一车混凝土和砂石车
可以超载2倍
一台抵两台
废土清运处理
也越来越贵
未来还有
0碳排
碳税
基本薪资调高
高额的人力成本
据我所知
公设大部份
都是不计入容积的
而且公设占成本
其实不算高
就算把公设降到最低程度
成本也降不了多少
因此才会大流行
如果把公设部份
加入容积率
那公设自然会变少
但对房价根本没屁用
成本就这么高
有可能赔钱卖吗
供给只会变少
最大问题还是空屋喇
屯房成本极低
利率也极低
一堆空屋
盖再多
也被有钱人买去当空屋
或建商惜售
慢慢卖
一堆87
还搞不清楚状况
※ 引述《mshydems (花花)》之铭言：
: 楼梯、电梯本来盖房子就要有的东西为什么要算公设,
: 不然可以盖一间没楼梯的房子看怎么卖,
: 健身房、泳池之类是让建案可以豪华点吸引消费者购买,
: 可以单价卖高点，但这也要算公设全算在消费者头上,
: 然后建商再说什么都涨房价要涨,
: 真的该死都老百姓可怜啊~