1.媒体来源:
TVBS 新闻网
2.记者署名:
记者 王翊绮 报导
3.完整新闻标题:
租屋族哭了!昨又升息半码 他秒收房东短信:房租涨2千
4.完整新闻内文:
央行昨(15)日宣布再升息半码,累计今年连续4度升息,利率共调升2.5码(0.625%),
也让购屋族荷包有感缩水。若以本息摊还、无宽限期、贷款千万的购屋族,升息2.5码之
后,每月的还款金额,一整年增加支出3.6万,约等于新鲜人一个月的月薪,房仲业预估
将牵动3大房市浪潮,租屋族也恐怕受到影响。《TVBS新闻网》记者也询问到,昨天升息
后,大直就有房客秒被涨租金,涨幅高达2000元,让他大叹“房客就是任人宰割”。
房租一直是台北上班族内心的痛,面对升息导致的房贷加压,不少房东选择转嫁给租客。
《TVBS新闻网》记者询问到一名住在大直电梯大楼的租屋族,该大楼另有住户是知名男星
王少伟。该名租客表示,虽是约13坪的独立门牌户,格局一房一厅有阳台,月付26300元
已经不算便宜,昨日晚间又收到房东传讯说要调涨租金到28300元,理由是“大楼管理费
调涨”,计画明年2月进行调整。
听到此消息,该名租客崩溃说:“房东给的理由不是升息,可能也有包括但不敢说吧!房
客就是任人宰割。”然而听到要涨房租后,他立刻打开租屋网及脸书社团想搬离,但找到
的都“很鸟”,20分钟后无奈放弃,直呼住台北真的太不容易。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出,根据主计总处最新薪资统计,2022年受雇员
工平均每月经常性薪资,目前为44,339元,跟去年的43,209元相比,仅增加1130元,与房
贷月增的3000元相差近3倍。也就是说,需要3倍速加薪,才能填补升息造成的房贷增额,
对大多数受薪民众而言,可能性实在不高。
面对金融海啸后最强势的升息循环,房市不论租赁或买卖、预售屋或成屋,皆受利率走扬
牵动,因此往后的房市发展,预估将浮现3大风潮。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚
指出,第一“小宅热卖潮”,消费者考量房贷负担,选择压低预算,购买低总价物件,使
市面小宅相对热卖。
第二“预售撤守潮”,许多预售屋的买家,在3、4年前尚未升息时签约买房,如今交屋申
贷却碰上升息,实际的房贷月还款金额,将比当年签约时预估高出不少,加上房地合一2.
0让预售屋面临漫长的重税期,《平均地权条例》的修法又限缩预售屋的转手弹性,在大
环境不友善的情况下,恐加剧消费者自预售屋市场上撤守的情况。
第三“租金上涨潮”,部分房东可能将升息孳生的房贷利息支出,转嫁到房客身上,催动
租金上扬;在涨租趋势下,财力有限的租屋族,将“舍大就小、选旧拒新、弃套房租雅房
”以缓解负担,深化租市的蜗居现象,并且更有意愿以签长约的方式,抑制租金的变动频
率。
张旭岚并指出,由于明年的全球经济恐踩刹车,加上通膨情况可望因今年4度升息获得抑
制,且央行长期以来,对升息都采“平稳不躁进”的缓和态度,因此展望明年,利率起伏
将比今年来得稳定,大幅走升的可能性不高,市场也将逐步消化今年升息的波动,朝“温
和软着陆”的方向调整修正。
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