自由时报
2.记者署名:林耀文
3.完整新闻标题:
等降价恐将失望！南部大建商们传已达共识：惜售、慢慢盖、守价
4.完整新闻内文:
台积电楠梓7奈米新厂延后兴建，虽然让高雄缺工稍微喘一口气，但营建与土地成本居高
不下，南部大建商们纷纷预期明年国内升息将告一段落，市场盛传业者已串连达成共识，
明年推案采惜售、慢慢盖与维持售价策略，企图重夺市场主导权。
近半年来南部房市买气观望气氛浓，市场笼罩在升息循环、烂尾楼、护国神山效应消风、
房价修正压力加重等各项利空讯息压抑，让不少消费者期待房价加速下修，但随着美国联
准会升息动作释出将放缓讯息，带动国内股市重回1万5千点上下盘整，央行也预估国内明
年通膨率仅约1.9%，让南部大建商们纷纷解读升息将告一段落，市场盛传业者陆续进行串
连，明年推案模式将达共识：惜售、慢慢盖与维持售价，打算重夺卖方市场主导权。
高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀分析，虽然近期建筑材料成本受国际航运回档到疫情
前期，需求面也大不如前看似回稳，但缺工问题尚未解决，工资水平依旧维持在高档，所
以建造成本并没有降低多少，2022年初央行限制下的规定，许多中小型建商当初购地，势
必要在一年半内开始动工，才不会被回收贷款，合理判断2023年中后期建商开始动工后，
建筑材料的需求也会跟着增加，到时候成本势必再涨一波。
反观土地成交行情已经站上历史高点，虽然近期土地市场冷却，但多数地主的价格还是不
动如山，虽然无法成交，但价格依旧高高挂，在营建成本跟土地成本两相夹击之下，房价
当然无路可退。当缺工缺料，房子的建筑时间拉长，势必供给量体将会减少，以2022年为
例，高雄大楼加上透天完成第一次移转登记的房子共1万4773户，比照往年平均值也在持
平左右。
谢哲耀预估，若明年大建商们纷纷减少推案供给量，相对代销接案量体也将大幅缩减，同
时为因应建商惜售心态并降低接案风险，改为纯代销的方式长期抗战，但连锁反应恐怕是
代销从业人员换跑道至房仲或其他行业，或在家休息的情形恐将增多，但明年新案接案价
格却仍纷纷创高。
最新市调显示，包括明年农历春节过后，预售与新成屋案纷纷将进场强销，推案售价也将
续创区域新高，包括凤山光远商圈、中山东路商圈、北高雄后驿商圈、科工馆商圈，售价
皆将站上4字头；另外，九如路商圈、八德路商圈、高铁左营站区商圈一带，售价都将站
上5字头。
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