1.媒体来源:
三立新闻
2.记者署名:
陈韦帆
3.完整新闻标题:
房市警钟大响！建商紧咬价格狂推案 　11月市调：消费者看衰前景不埋单
4.完整新闻内文:
房市警钟响起，住展统计，11月房市六大指标呈现“一升、三降、二平”，其中预售屋推
案量分数上扬，待售建案个数、来客组数、成交组数分数下挫，新成屋户数、议价率分数
持平。住展杂志企研室经理成采锜表示，11月预售案推案量大幅攀升3百余亿，但房市买
气低迷，如何缩小买卖双方价格认知差距，成为建商推案一大考验。
新北、新竹大案进场　预售案量升
11月预售屋推案量约8百多亿元，大台北预售屋单一案量逾15亿元以上的指标案为台北市-
北投“柏鸿君临”；新北市-三重“冠德心天汇”、中和“南山大苑”、林口“玺来登日
朗”、泰山“明志书苑”、淡水“佳昂新家”、“钜升ONE”等。
桃竹地区预售屋单一案量逾15亿元以上的指标案，有桃园市-中坜“远传UNI”、芦竹“佳
升丰景”；新竹市-东区“学府首席Ⅱ”、北区“春福水砚”；新竹县-竹北“合新咏遇”
、“惠宇谦恒”、“佳鋐华兴悦”、“樱花聚-聚馥区”等。
新成屋推案则持续低迷，11月完工释出的新成屋户数约百户，且个案规模皆不大。
近选举来人少　成交组数大跌
风向球追踪的指标案11月来客组数约17.3组／周，较10月（21.9组／周）减少4.6组／周
，跌幅超过21％。11月住展风向球追踪的指标建案平均成交组数约1组／周，较10月（1.6
组／周）下降约0.6组／周，跌幅37.5％。
成采锜表示，11月北台湾房市来人量是越近选举、表现越差，仅部分个案成功以预约客一
举提高来人组数，成交量则因买卖方价格认知拉大而低迷，其中又以北市建案成交的最艰
难，一周成交一组即属高标。
待售案增加　房市卖压恐加重
买气趋缓下，线上待售的住宅建案较上月微增至1,061个，新建案议价空间却继续缩小，
11月新建案平均议价率约10.15％，主因为多数卖方信心未溃散，仍坚守价格，使日前顺
利成交案件，多属双方认知价格较接近的个案。也因市场迎来选后推案潮，若买卖双方态
度不变，预期建案销售速度难以加快，下个月待售建案数走升的机率偏高。
成采锜表示，在全球经济前景黯淡、央行升息、中央打炒房修法等因素影响下，预估消费
者看淡房市的预期心理将持续攀升。虽说不少业者期待新案进场大举拉抬市场热度，可就
住展目前掌握，多数指标新案默认开价仍属于区段高标，意味业者须花费更多时间缩短双
方认知价格差距。此举将拖慢建案销售速度、拉长销售期，使业者面临更大的市场竞争压
力。
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6.备注:
哪来警钟？
建商都看好未来房市
有些都直接封盘了
甚至改成先建后售
开价也是配合实价登录越做越高
炒房团预售屋也买好了等交屋后先租后售
避开房地合一税前5年的高税率
顺便拉高租金耶