1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名:
记者朱曼宁
3.完整新闻标题:
高房价、升息下 8年级越买越小“少1.5坪可省百万元”
4.完整新闻内文:
市场进入升息循环，房市也出现降温现象。据联征中心资料，今年购屋申贷案件数从第1季
的4万7,668件，至第2季剩4万6,596件，减少1,072件，而平均贷款利率也从1.46%升至1.69%
，增加0.23%。
进一步观察各年龄购屋分布占比，第2季一样是以30~40岁为购屋主力，占35.8%，值得注意
的是，在第2季购屋年龄层中，50~60岁的购屋族，占比较上季减少1个百分点，反之20~30岁
年龄层的购屋占比则提高1个百分点，尤其在申贷人数变少的情况下，20~30岁的购屋申贷人
数也有明显增加，显示以七、八年级为主的“轻龄首购族”，仍是今年的购屋主力。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，今年升息已达2码，其中第一季末就一口气升息1
码，让第2季房市逐渐产生变化；由于今年年底前还会有一次央行理监事会议，若再调半码
，则全年调升达2.5码，每千万贷款，累计每月房贷比今年升息前多缴三千多元，因此总价
越高，影响金额越大，也让不少非迫切需要的换屋族，延迟换屋计画。
今年房市除了面临升息压力，还有股市震荡，预售屋转售紧缩政策等变因，这些对于购买高
总价或非自用型的置产者来说，购屋意愿降低，转向保守观望的态度。
不过，对于首购族而言，因购入物件总价低，升息的影响性相对有限，且由于股市多变与通
膨压力，反而凸显房地产保值的特性，促使年轻族群坚定“钱进房市”。
申贷建物的鉴估值方面，第2季与第1季只差1万元，差异并不大，但建物面积从第1季的平均
147平方公尺，缩减到第2季142平方公尺，等于空间减少约1.5坪左右的概念。
张旭岚表示，房价不降，利息负担又再加重，有刚性需求的小资族，只好在相同的预算下，
买更小坪数的住宅，以台北市一坪单价70万左右来算，购屋减少1.5坪，等于总价可以省下1
00万，说多不多，说少不少，正好也为装潢多留点预算，也让小宅在升息环境下，始终保持
活络买气。
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