高雄房市急冻 36建案零成交
工商时报 颜瑞田报导
高雄房市走过去年飙涨阶段之后，现在面对“客户不愿加价，建商降不了价”的对峙期，
加上年底选举、投资客退场、只剩刚性需求等因素，10月10日和16日两天假期，看屋人潮
明显下滑，且成交急冻，55个案场当中、高达36个案场零成交，即使有成交，多数是一件
或二件，此一现象相当罕见。
根据高雄市房屋市场调查协会，针对高雄市13个行政区10月10日到16日的看屋来人和成交
户数的统计资料显示，从北到南的55个成屋、预售案，零成交建案高达36个，占比约
65.45％，即使有成交，多数都是一件，最多的只有四件，此一罕见现象显示，高雄房市
“等于蛋黄、蛋白都破了”。
最主要的关键因素是，“客户不愿加价，建商降不了价”的价格僵持，业界人士指出，这
是高雄房市去年第四季每坪平均飙涨6到10万元之后的结果，且此一现象不只存在新屋市
场，中古屋市场也是如此，“屋主就是不降价，买方就是不加价”。
高雄市房屋市场调查协会会长黄诗萱表示，高雄房市销售变慢很多，除了价格之外，今年
11月26日有县市长选举、投资客退场、以及只剩刚性需求等三大要素，也具有关连性。
黄诗萱指出，投资客退场或变得相对保守，当然与前一波房价飙涨有关，在投资客预期报
酬有限的情况下，进场意愿就变低了，因此，有些预售案为吸引投资客，祭定签低价金的
促销模式。
一位业界说，仁武有一场建案，开案前预约了400组潜在客户，看了一轮之后，签约成交
的少之又少，价格也出现松动。
业界指出，在市区出现每坪32万元到33万元的早鸟价格销售手法之后，包括仁武、楠梓、
桥头、甚至左营的建案，未来在销售将有一定程度的压力。
业界说，代销为了顺利销售，当然希望建商能够降价，但建商也会考虑，在多案同时线上
销售的情况之下，如果同意其中一案降价，其它的个案是否会被要求比照办理降价求售，
将是建商的两难。
业界表示，在价格僵持的过程中，难以预测会持续多久，因此在未来的一段期间，将是个
案表现的时代。
https://ctee.com.tw/news/real-estate/741745.html
心得备注:
民主圣地，暖心城市
高雄这薪资水准还敢3字头阿~2字头都有困难了
小心套牢，WHO CARE在哪