全球房市 濒临衰退临界点
联合新闻网／编译林聪毅
英国金融时报（FT）报导，新冠疫情带动的全球不动产荣景已在去年底触顶，如今世界各
地房市正步入金融海啸以来最全面的不景气。国际货币基金（IMF）警告全球房市正处于
“临界点”，预测在最坏情况下，未来三年新兴市场的实质房价将下挫25%，已开发市场
则看跌10%。
去年底时，全球房地产业情势看起来依然很乐观，当时经济合作发展组织（OECD）38个成
员国的房价成长速度，为50年前开始有记录以来的最快。然而不到一年后，情势翻天覆地
改变。在各地屋主都忙于应付愈来愈难以负荷的房贷利率之际，潜在购房者却也遭遇一个
问题：房价涨幅高于所得增幅。
紧跟在这场房地产荣景之后的，很可能是自金融海啸以来最广泛的房地产不景气，连带可
能使萎靡不振的经济体承受更大的压力。如今在牛津经济研究院的数据库中，几乎所有国
家的房价明年都将放缓，将是至少2000年以来最全面的房价成长减速。其中一半以上国家
的房价彻底萎缩，为2009年以来仅见。
国际货币基金（IMF）全球金融稳定报告说：“随着全球央行积极收紧货币政策以应付物
价压力，借贷成本飙升和贷款标准趋严，再加上房屋估值过高，可能导致房价急剧下挫。
”
牛津经济研究院首席经济学家史莱特预测，由于支出减少，房市不景气可能使全球经济成
长减少0.2个百分点，而住宅投资下滑可能导致全球成长再下降0.6个百分点。加拿大银行
也估计，房地产市场低迷将使明年经济成长率减少0.6个百分点至0.9%。
这种情况已在中国大陆上演，近几个月房地产危机加剧，在截至9月的一年内，大陆房屋
销售面积较一年前锐减26%。
房地产市场景气放缓的最大因素是房贷利率。在美国，联准会的激进升息，促使30年期房
贷利率站稳7%，为2008年以来最高，比去年多出一倍以上。欧元区、加拿大、新西兰及澳
洲的房贷利率也升息多年新高。
市场低迷的迹象清晰可见。 大多数市场的房地产通膨已经放缓，包括德国、澳大利亚和
中国大陆。
https://udn.com/news/story/6811/6762466
备注：世界怎么跟得上台湾