1.媒体来源:经济日报
2.记者署名:编译易起宇
3.完整新闻标题:
房价被炒到上亿日圆 京都拟祭此手段留住年轻人
4.完整新闻内文:
京都房地产的需求持续飙高，导致当地房价对一般收入家庭来说已愈来愈遥不可及，促使
京都市政府计划课征空屋税，希望抑制房价涨势，以防年轻人迁离该城市。
朝日新闻报导，京都房地产正被海内外投资客疯狂抢购，也有些是被富豪们买下来当作第
二个家。找不到买得起的房子已成为许多想在京都买房的一般居民心中的痛。
因担忧年轻人大量出走，到其他城市寻求更负担得起的生活环境，如此会导致税收减少，
京都市政府计划从会计年度2026年起开征“非居住住宅利活用促进税”。课征对象包括出
于投资目的而持有的空房，以促进房地产的流通。京都市议会今年3月已通过相关法令。
一名市府官员表示：“透过对实际未住人的公寓和其他房屋课税，我们希望能促使屋主将
这些房产出售或出租，以防止居民出走，尤其是那些正在扶养小孩的居民。”
有些海外买家甚至花费上亿日圆，买下京都市中心的整栋公寓。
京都房地产公司“仁通”的老板刘丞表示，他每天都会接到四、五通来自中国大陆和香港
等地方客户的询问，要买京都车站附近或四条通等地区的公寓大楼。今年来已成交了六栋
公寓，价码介在2亿至5亿日圆（约新台币1.1亿元）。他说：“我觉得疫情后需求已恢复
了八成。”
刘丞说，有些潜在客户认为，和北京、上海等大陆大城市相比，京都房产的定价太过便宜
；如果未来价格预计会上涨，那将会绝佳的购买对象；日圆贬值也正勾起大陆买家的兴趣
。
京都的公寓套房也同样呈现高需求。不动产公司大京（Daikyo）在京都中京区开发了一个
豪宅社区，每户价格介于5,000万至1.9亿日圆，35户的公寓已售出约七成。该公司代表表
示，要价上亿日圆的几户反而最先卖掉。
虽然日本所有都会区的公寓价格都在上涨，但统计数据显示，京都的涨幅特别急剧。
不动产经济研究所（REEI）数据显示，会计年度2021年的京都新建公寓价格为每平方公尺
86.5万日圆，比疫情前2018年度上涨28%；东京23区的相对应价格为130.8万日圆，上涨12
%；大阪则为93.6万日圆，上涨20%。
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