1.媒体来源:
中央通讯社
2.记者署名:
中央社记者苏思云
3.完整新闻标题:
花敬群：不动产证券化 整合专业团队推动都更
4.完整新闻内文:
（中央社记者苏思云台北4日电）内政部政务次长花敬群今天表示，希望不动产不
是赌场，“不动产产业稳定，实质上可让国内经济稳定一半”，未来希望跟金管会
合作，让不动产证券化，盼发展出都市更新、危老重建等整合专业团队。
“2022世界投资者周联合论坛”今天起在政大公企中心展开为期3天的活动，论坛以
“翻转升息通膨下的投资新思维”为主题，2008年诺贝尔经济学奖得主保罗克鲁曼
（Paul Krugman）将线上演说，并有超过20位国际级财经专家与会。金管会副主委
萧翠玲、花敬群、台湾理财顾问认证协会理事长李长庚今天都参与这项活动。
花敬群致词指出，投资不动产部分，内政部作为法令制度主管机关，一直希望可以翻
转不动产投资观念，盼不动产不是赌场，而是专业者可以长期经营、很好投资的管道
与舞台，甚至把不动产作为连结生活以及各产业的平台。
花敬群表示，近年积极推动都更、危老重建、兴建社会住宅，甚至发展出住宅租赁包
租代管的服务业，内政部希望透过不动产这个接口，把专业服务、观念带入，不要去
重视短期的涨跌，不动产终究是国内经济发展非常重要的基础，“不动产产业稳定，
实质上可以让国内经济稳定一半”。
花敬群指出，都更、危老这些年来，平均每年创造对经济贡献，应该是过去至少5到
10倍的规模，应该还有5倍左右的成长空间。
台湾不动产很多还是在零散自有人身上，目前还看不到都更危老的专业团队跟品牌，
但在高龄化社会下，房子终究会老，需要一轮轮的交换更新等，未来不动产投资的
经营模式，愈来愈有专业化整合的机会。
花敬群表示，都更危老整合团队如果迈向专业化，发展成一个行业，有点像基金投资
讲的天使基金一样，都更整合有成功、有失败，如同天使基金、创投基金投资对象有
成功有失败，只要成功比例逐渐提高，这个基金就会成功、成长，这个行业的创新也
会跟着起来。
花敬群指出，后续希望跟金管会合作，推动不动产证券化。当不动产经营从个别迈向
集体管理，证券化是必要过程，但不能为证券化而证券化，要有目的与方向。目前也
有做一些实验方案，让大型都更看如何跟证券化结合，让前期都更危老团队更为专业
化，“这是发展起来可以做百年的行业”。
花敬群认为，如果大众还是只看到房价短期涨跌、哪里很多人排队，“台湾不动产没
希望”，不动产是民众生活、产业发展的基础平台，内政部希望透过不动产投资平台
跟业界交流，重新定义不动产投资，才可以在外在环境变化下走出一条安稳、长远的
路。（编辑：郭无患）1111004
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协寻花教授
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