月入6万养4口！他想买房“备好百万”网摇头提1隐忧：银行恐不给贷
三立新闻 2022/10/02
陈焕钧报导
想要跻身有巢氏一族，对于手头拮据的人来说，房贷常常是一项重大考验。某位首购族人
妻表示，他们看上台南一间透天厝，因为目前防疫险领了42万，而且手头上有1百万现金
可以运用，打算透过房贷购屋，但又不想因此而失去生活品质，因此上网求助，某些有经
验的网友一看到她们的经济状况，表示因为她们要买的透天厝屋龄偏高，银行给的贷款比
率可能偏低，准备的1百万可能不够付头期款。
首购族人妻在脸书社团“买房知识家 Ａ你的Ｑ”发文，透露自己40岁，一家有丈夫和两
个17和18岁的小孩4口人，还养了两条狗，收入方面跟老公平均收入6万（两人加起来，偶
尔有被动收入利息），目前租屋为房租每月7千的透天厝，已经租了10年，没有汽车，保
险零零散散缴完加上生活费，一个月还可以存2万。她说，看到台南一间屋龄41年，离目
前租屋处满近的透天厝，可以直接入住，总价开698万，且还有杀价的空间
她进一步表示，最近防疫险领了42万，刚好手边也有点钱，手头上有100万现金都可以用
，想用贷款方式买下这间透天，因此想询问“贷款可以到30年吗，如何月缴1.5以下？除
了头期款准备多还有什么方法？”但她担心买了没有生活品质，所以上网向前辈求教。
某些具有购屋经验的网友认为，因为要买的房屋相对老旧，银行不太可能贷到8成，所以
需要多付头期款，而首购族人妻准备的金额可能不够付头期款。“40年房只能抓5成，另
外最好预备200修缮，还有如果要用首购，年纪已超过，只能看一般型房贷，要算好家庭
支出，购屋后还有2年生活费最保险，现在已经进入升息循环利率，抓2.5以上较好推估未
来生活样貌”、“你的头款不够，首先我们不知道你买在哪个区域，因为每个区域银行‘
最高’可承贷的成数不一样，41年房屋一样可以贷到30年8成，但是不能确定你购买区域
是否有这个条件”、“41年的透天，100万头期款根本不够付好吗，最少自备房价的4成才
买的起，继续租屋就好，而且你现在每月存2万，缴完房贷也所剩不多，也需要留点紧急
备用金吧？”
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1186291
升息好可怕