中科带旺周边租金行情　西屯2房月租开4万
ETtoday新闻
记者陈筱惠／台中报导
台中市热区租金单价再创新高，统计2022年前5月平均租金单价，西屯区住宅租金来到每
坪792元，与前1年相比涨幅达到26％。实际查询租屋平台待租物件，赫见西屯区中科商圈
的2房住家竟开出月租4万元价码，换算下来相当于贷款1200万元的月还款额。
近一步统计台中3大屯区资料可发现，南屯区平均租金单价为681元，年增幅达19％，有趣
的是，南屯区前5月的平均月租金来到2万6616元，竟高于西屯区的平均月租金2万5174元
。21世纪不动产七期河南加盟店经理沈政兴表示，南屯区高标月租物件出现在七期南侧文
心森林公园、与单元二重划区新成屋物件，拉升租金水平。
据《591租屋》平台资料，中科商圈周边最高租金价码为安和一街的“懋荣NEXT1”，2房
约26坪开出月租4万元、单坪价格超过1500元的惊人价格；而福科路新成屋“国聚之悦”2
房租金也来到2.8万元～3.3万元，最高可以来到3.6万元。
信义房屋中科东大店专案经理陈泱儒表示，租屋市场中装潢、房屋的屋龄其实都有影响，
以4万元的租金，若不在意屋龄，其实可以在同区域内找到室内35坪、3~4房产品；且以每
月4万元换算成房贷，大概可以出手房价超过1200万元的物件，并非市况常态。
陈泱儒说，中科地区普遍2房月租行情落在2.2~2.5万元之间，大2房可以来到2.8万元。起
源于中科带动就业市场蓬勃、商圈机能，大量人口加上消费力道也不差，但住房供给有限
，才会推挤房价与租金上扬。
租屋市场与购屋市场也因高房价，外溢到龙井、沙鹿一带，其中沙鹿为台中海线地区第一
大城，人口数已超过9.6万人，根据市调指出，有海线特快车美称的“特五号道路”开通
在即，将成为中科往沙鹿的重要联外道路，初步估计下半年至明年，沙鹿区推案量直逼
250亿，粗估超过2500户释出。
东森房屋台中沙鹿加盟店林雅婷店长表示，以沙鹿区来说，可以观察到七期建商、北部建
商、上市柜建商皆已备战，新案的热区集中在沙鹿后站重划区、正英向上路、台湾大道等
区，包含新业建设正英路案、龙宝建设捷运正英站附近案，皆是当地指标。
https://house.ettoday.net/news/2317885
心得/备注:
西屯区中科这边新电梯大楼 2房4万其实还好吧??
西屯中科这边预售新大楼都破5~6字头了耶....有些甚至比七期还贵
GG明年准备扩厂 ，中科周边又一波高峰