明恐再升息！房贷利率将创新高　首购族每年要多缴7千元
https://news.tvbs.com.tw/money/1912851
编辑 黄洁文 报导
中央银行明（22）日将召开第3季理监事会议。市场预期，央行有可能再度升息，一旦升
息半码，若银行同步反映，首购族房贷利率地板价将由目前1.685%升到1.81%，以贷款
1000万元房贷来举例，不论采20年还款或30年还款者，每年都将多付超过7000元的利息！
美国联准会升息抑制通膨，各国央行也纷纷跟进。各界担心造成房价冲击，依据兆丰银行
房屋贷款试算，若以首购族利率地板价1.685%、贷款1000万元，宽限期1年且不考虑各项
费用的情况下估计，房贷族总共要缴付274万6382元；若是因升息半码房贷利率来到1.83%
，总缴付利息296万6766元，也就是说总利息要多缴22万又384元，平均一年下来，增加
7346元房贷，每月要多缴超过612元。
而选择20年期房贷的民众，依利率水准1.685%的情况下，总缴利息原为178万6374元，升
息至1.81%后总缴利息也要192万6384，等于增加超过14万元房贷，每年多缴7000元贷款、
每月多缴583元。
台股持续低迷，而一旦升息半码后，累计今年就将升息2码，总计0.5%，房贷利率将挑战
自2016年以来新高。若银行反映央行升息，平均贷款利率水准将来到1.825%，直逼1.83%
，更将再创新纪录。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德建议，即使国内进入升息循环，但长期利率总是起
起伏伏，或许过几年又出现什么危机，利率可能又不是现在的水准。购屋人应避免过度财
务杠杆，同时预先试算利率若达2%左右，是否会对生活品质造成影响，同时避免长期依赖
使用宽限期，即使升息影响也会相对有限。
不怕! 房地产是台湾产业火车头
相信央行不会做出拿石头砸脚的事情