媒体来源：中央社
中央社记者赖言曦台北30日电
乐屋网：全台逾半数房贷族 年收入不到80万元
房屋物件网站乐屋网统计联征中心资料后指出，2021年全台逾半数房贷族年收入不到新台
币80万元，占全体约50.26%；年收入逾400万元族群则只占总体房贷的2.52%，至于破亿豪
宅则多数是无贷款购入。
乐屋网指出，2021年全台有18.4万笔房贷，其中年收入40万元到80万元的族群贷款笔数最
多，达6.6万笔，占36.16%；其次是年收入80万元到120万元的族群，贷款笔数为4.3万，
占23.58%；尤其年收入未满40万元族群也不乏有人买房，房贷笔数约2.6万笔，占14.1%。
进一步比较各族群的购屋价格区间，乐屋网指出，年收入未满40万元族群，平均购屋鉴价
近980万元，比年收入40万元到80万元区间的族群平均购屋鉴价880万元还高。
乐屋网分析，年收入未满40万元的族群，每月薪资约3.4万元，其中至少有2.7万元要拿来
缴付房贷，一般人实在难以负荷，预估多半有其它资金挹注，跟他人合资或让亲友借名登
记，是较为合理的情况。
另外，年收入280万元以上族群，购屋总价就开始突破2000万元，购屋坪数也多半来到60
、70坪左右。
乐屋网指出，研判年收入280万以上族群可能会选择更精华地段，房屋单价更高，因此才
会出现年收入在320万到360万元的族群，购屋面积达64坪，但年收入360万到400万元的族
群，购屋面积反而缩到62坪的状况。
至于年收入逾400万元族群，申贷的房屋价值则约落在2800万元；乐屋网指出，换算这类
族群的月收入超过33万元，每月房贷约7.9万元，约仅占收入23%，显见该族群并非真的需
要贷款来买房，而是利用低利房贷操作财务杠杆，将资金运用于其它地方。
乐屋网调研中心经理洪安怡透过新闻稿指出，中央银行对高价住宅有放款限制，而市场上
破亿元的豪宅大多以现金购入，不会贷款，因此除去这类极端值来看，多数民众多数会购
买1100万元内住宅，若以相同价格来看，南部有机会购入中古透天厝，北部可能只能买入
小公寓。（编辑：杨兰轩）1110830
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