1.媒体来源:
TVBS
2.记者署名:
记者 王薏絜 / 摄影 何佳阳 萧应强 报导
发布时间：2022/08/26 22:52
最后更新时间：2022/08/26 23:11
3.完整新闻标题:
天龙国出走潮加剧　往外围找房发现“鬼城房价、人都买不起”
4.完整新闻内文:
台北居大不易！根据房仲业者统计，今年上半年，七大都会区“净迁出人口”的前十名行
政区，台北市就占了8个，而观察“净迁入人口”的行政区，前两名在桃园，高房价和高
物价，让很多人离开天龙国，现在不少年轻人也认为，新北市也买不起，只好继续向外围
找房，双北市中心人口减少，出现“甜甜圈效应”。
上班族张小姐：“双北房价，真的是我们连错愕的时间，都没有办法停留太久。”
在公司担任品牌行销主管的张小姐，刚结婚不久，家里从小在新店租房，房东佛心，10年
没涨房租，但因为要都更了，她和老公开始找房子。
上班族张小姐：“后来发现现在的租金，已经都两万五起跳左右，用我可以负担的房贷去
回推，所以我们那时候就发现说自己，只能买在35万以内，甚至30万以内，那每坪单价要
30到35(万)之间，其实双北已经没地方选了，然后再加上因为我是一定要跟长辈一起住，
那长辈关节不好什么的，所以我们就先撇除了淡水、八里，这些靠海的地方就湿气比较重
的地方。”
租金太贵，决定买房，但房价更吓人，她和老公从新北市一路看房看到桃园去，后来买了
桃园的预售屋，张小姐评估到台北上班的时间，跟原本不会差太多。
上班族张小姐：“我就不说在哪里，反正就是去(看房)室内只有11坪，可是它就1300多万
，他说换算起来1坪就40几万，那我连，而且就一间房间1+1，那个1也是很小，连一张单
人床都放不下，那你如果坚持要买在双北的话，你就要牺牲生活品质。”
不想挤在鸟笼里，往外围移动，脱北族，越来越多。
资深记者王薏絜：“根据统计上半年，七大都会区净迁出人口，前十名的行政区，第一名
是台北市的大安区，迁出了8千多人，第二名是士林区6千多人，再来则是中山区有5千多
人，台北市在前十名当中，就占了8个。”
七大都会区，净迁出人口第四名是桃园的大园区，第九名是新北市的中和区，其他像是台
北的信义区、内湖区、松山区等等，而净迁入人口的前10名行政区，第一名是桃园市龟山
区有1797人，2字头的房价，吸引到不少以通勤时间换取房价、空间的双北首购族群，再
来是桃园观音区，净迁入1489人，第三名是高雄市的仁武区有689人。
连锁房仲研展中心副理陈金萍：“那为什么就是台北市，会就是净迁出人口这么高的一个
原因，我想有就是三高，第一个就是说它的物价相对是比较高的，然后第二个就是高租金
，以及房价就是持续地一个高涨，所以就变成是说市中心的区域，可能就变成一个比较空
心的状况，所以我们说它就是一个甜甜圈的一个效应，如果是往蛋白或蛋壳(区)尤其是蛋
壳区，其实它的，就要看它有没有就是就业机会的支撑，还有就是说它的生活机能，是不
是能够符合自己的需求。”
房仲业者观察甜甜区效应不只在台北，七大都会区也陆续出现，民众从市中心搬到郊区或
其他地方，都市人口减少，就像甜甜圈中间空了一圈，而年轻的首购族，会沿着捷运或国
道往外扩张找房。
住展杂志研发长何世昌：“一般的大型的重划区，至少要10到15年的初期发展期，它才会
慢慢趋向于成熟，林淡三新(发展越来越成熟)，比如说林口、淡水、三峡跟新庄副都心，
还有头前重划区这些地方，那这些地方虽然过去是鬼城(人口进驻少)，那在前一波空头的
时候，房价修正的非常剧烈，以新庄副都心来讲，在前一波大多头的时候，房价涨到了60
几万，可是在空头修正的时候，竟然惨跌到3字头，那惨跌到3字头之后，最近这一波多头
，又快速的拉升，现在又回到了6字头，如果现在民众要到鬼城去看房子的话，会发现(发
展越来越成熟)现在鬼城的房价，真的连人都买不起了。”
不只走出天龙国，新北市也越来越买不起，当交通网络越来越便捷，促使人口流向周边蛋
白区、蛋壳区、外县市，加剧脱北潮。
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6.备注:
欢迎来新北万里住，房价超级便宜，一坪不到十万，二十几坪总价不到两百万。
https://i.imgur.com/lnUl8GW.png