1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
林佩萱／高雄报导
3.完整新闻标题:
高雄学舍100间套房卖1.6亿　实情竟是“滞销一年加价3千万”
4.完整新闻内文:
高雄大社一栋电梯学舍“博学苑”一年前开价1.3亿出售，到了今年1月默默调涨3千万，
开价1.6亿，该房规划100间套房，目前租给义守大学学生，每月至少收租60万，年收租达
720万，投报率上看5%。销售房仲表示，因台积电进驻效应带动近年大社地价上涨，从单
坪10几万涨到20几万，屋主对行情也相当敏锐，因而小幅涨价3千万，该房吸引企业和人
力仲介公司看屋，不过总价偏高，卡在贷款最多仅4成限制，销售期才会比较长。
高雄市大社区大吉路上的“博学苑”整栋电梯学舍开价1.6亿出售，屋龄8年，共5层楼，
地坪约246坪、建坪608.43坪，规划100间套房出租，房仲主打该房邻近树德科大、义大学
区，而且目前满租中，还有专人管理，投报率高，买房之后可以“每天等着数钞票”。
不过《苹果新闻网》发现，该房销售期超过一年，根据实价登录比价王，2021年3月开价
仅1.3亿，卖了一年，销售期拉长，屋主不仅没有降价，反而在今年1月加价3千万，将销
售价改为1.6亿，推测屋主不急售，而且受到北高雄台积电效应带动，看好区域发展，才
会调涨价格。
记者询问销售房仲潘小姐表示，该房为义守大学周边知名收租学舍，闻名校园，常有外国
学生指定入住，每间套房月租6~7千，每月至少收租60万。该房由3名屋主合股盖房出租，
目前没有房贷，因其中有房东打算退休，所以决定获利了结，希望接手人能将该房继续出
租给学生。
据了解，该房销售2~3年，吸引不少企业、知名人力仲介公司上门看屋，但因企业以法人
名义购屋，会遇到贷款仅限4成问题，自备款需6成，等于约8千万现金，自备款偏高。
不过该物件投报率不错，假设1.3亿成交，每月收租60万，换算一年可收租720万，投报率
5.5%。
房仲透露，屋主对当地行情很敏锐，因台积电带动当地地价上涨，加上该路周边多间别墅
产品顺销，整体区域发展看好，因此小幅调价，也没有涨很多。
高雄经纪人公会荣誉顾问陈扬智指出，大社的地价一年前每坪十几万，自从去年下半年台
积电效应带动，当地已有土地涨到每坪20几万，也带动屋主调涨心态，而该物件当初取得
成本偏低，物件庞大，属于高总价产品，对买方来说要贷款到4成仍有一定难度，而且未
来租给园区上班族，距离楠梓产业园区仍有一段距离，加上屋主对获利有一定期待，估计
卖到想要的价格还需再等等，或有议价空间。（林佩萱／高雄报导）
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6.备注:
所以我说台积电到底是正式动土没?都8月25日了~
动土可以再调涨一波阿!!!有官方正式消息吗?
原物料上涨也是因素之一阿，钢筋跟混凝土放越久越陈越香~!