1.媒体来源:
苹果新闻网
2.记者署名:
王钧生
3.完整新闻标题:
窑烤炉的第一次竟不是给住户！　已购户不爽建商员工抢先“芭比Q”要索偿
4.完整新闻内文:
台中北屯首购造镇案“总太聚作”，总户数达900多户，每坪从1字头建案开卖，迄今房价
每坪25万元以上，2房实登800万元上下、3房近千万元，涨幅还不小，不过社区点交前，
却有住户来信《苹果新闻网》抱怨，发现社区“窑烤炉”、“游泳池”，还没点交就被建
商拿去测试使用，还办起BBQ派对，有违规使用疑虑，感受不好。建商回应，若造成观感
不佳很抱歉，会再加强沟通。
已购户何小姐认为：“我们今天买了全新房屋，全案完销、买卖移转已经承认，卖方应尽
善意管理人义务，且物之瑕疵担保标的物，要避免效能或价值减少瑕疵，因此交付使用设
备就应是全新状态。”
何小姐诉求：“我们要全新设备而不要二手，在公设烤肉办趴已经违反规定，盼建商道歉
解释外，还要给社区赔偿。”他并举例说：“今天我下订购买一台新车，未挂牌前却被经
销商拿去使用，合理吗？消费者作何感想。”
据悉，该造镇案近期开始进行验屋，预计9月份后陆续交屋，后续紧接着就是社区公设点
交，建商坦言：“盖起一栋社区不容易，因此趁著交屋前，邀请辛劳的员工在社区进行餐
会交流，包含售服及工务等数十人，先行使用部分公设，后续有向部分有疑虑的住户解释
，若造成观感不佳也很抱歉。”
建商同时解释：“另一方面也是希望测试公设，例如烤肉吧台高度、窑烤炉温度、儿童安
全性等等，是否设计跟实用性相符，都有得到员工使用意见反馈，接下来也会透过第三方
检验单位，同时如期清洁再交付给管委会，住户可以放心。”
黄映智律师事务所律师黄映智说：“交屋前社区所有权是建商，除非买卖合约有特别注记
，否则建商使用没有法律问题，但必须确保交屋时，交付设备品质效能如初。”
黄映智补充说，简单来说，交屋验屋都是为了避免建商提供品质不佳的商品，就像购买车
子、日常用品时，遇到商品价值品质不全等状态，都有类似的机制，消费者一样可要求退
换货等诉求；但买卖房屋本身重点在于居住功能，要达成解约条件不可能，比较偏向住户
观感问题。
其他建商则认为，这情况满常见的，交屋后，公设点交还有一段时间，常常会借用宴会厅
、社区咖啡厅等进行聚餐服务，只要使用后维护保持如新，尚没有听过抱怨。
全球居不动产情报室总监陈炳辰说：“社区尚未交屋前，产权都属于建商所有，使用上不
成问题，双方应再作沟通，或是建商办活动前可知会住户或邀请一同举办，便可降低这类
争议。”
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6.备注:
观感