1.媒体来源:苹果日报
2.记者署名:杨明峰／台北报导
3.完整新闻标题:士林透店开价1.98亿滞销4年　屋主妥协1亿卖了！
4.完整新闻内文:
受疫情冲击，士林夜市店面市场式微，文林路上一间3层楼透店挂卖4年来，开价从1.98亿
一路降，直到今年4月以总价1.07亿元成交，为最早开价的54折，专家分析，该透店拆算
地价，每坪约为290万，属行情价，推测因位居主干道，有一定的店效与改建效益，在商
圈萧条之际稍有撑。
该透店近文林路与大北路口，位处士林夜市商圈，店外挂有英文补习班、选物店等招牌，
据悉，早期租给美语补习班时，月租金高达20万。
最新实登揭露，这间位于士林区文林路上一间3层楼透天，屋龄51年，建坪99.24坪、地坪
37.21坪，今年4月以总价1.07亿成交。
《苹果新闻网》追查，该透店2017年上网挂卖1.98亿，自2020年开价降至1.68亿，今年4
月以最早开价的54折成交，不脱与士林商圈走弱有关。
根据地籍资料显示，透天产权原为家族2人持分，近年传出家族资产分配，对外出售，拖
了4年多才出脱，成为士林商圈近年罕见的亿级透店。
士林夜市商圈透天屋主多为老房东，由继承取得，并无贷款压力。全球居不动产情报室总
监陈炳辰表示，面对疫情冲击，店面式微，屋主仍开出高价求售，近年曾有10多间开价亿
级的店面同时求售，因身价走弱，开价又高，能成交者屈指可数。
大家房屋企研室副理郎美囡表示，士林夜市近年透店交易非常稀少，加上近年北市各大商
圈空置率提高、租金水平下滑，再次能有亿元透天交易，实属罕见。以土地单价290万成
交，并不算太低，可见疫情趋缓，指标商圈透天身价仍有一定支撑。
士林商圈近年受疫情冲击，空租率居高不下，文林路位居商圈主干道，店面显眼，多家店
面空租更是明显。陈炳辰分析，士林商圈巷弄中，较有人流聚集，小店面相对吃香；主干
道店面租金同样不斐，但店面多半较大，人流不如夜市巷弄，在商圈萧条时，首当其冲，
空租潮相对严重。
陈炳辰观察，士林商圈透天店面成交总价多在5000万~1亿间，这次透店交易，地价不算低
，推测是位处主干道，较为醒目具一定店效，且稍有危老改建效益，若以租金回推，买方
投报率约在2~2.5%左右。（杨明峰／台北报导）
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