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日本经济新闻（中文版：日经中文网）中野贵司 新加坡、今堀祥和
　　亚洲投资者对日不动产的投资热情正在提高。新加坡的主权财富基金等相继取得酒店
和住宅楼，2022年的投资额有可能创出3年来最高水平。背景是历史性的日元贬值，资金
还正在流向日本的不动产投资信托（REIT）市场。
　　新加坡的投资基金QIP（Q Investment Partners）于6月上旬推出了以日本大城市的
住宅为投资对象的基金，作为第1批投资对象取得了大阪和名古屋的3处房产。投资总额达
到4千万美元，包括东京圈等地在内，将寻找进一步投资的机会。该基金的首席执行官（C
EO）Peter Young表示，“在恰好的时机出现日元贬值”，表明了积极态度。
　　从新加坡的投资者来看，2月GIC（新加坡政府投资公司）以约1500亿日元收购了西武
控股（HD）的31个酒店和娱乐设施，3月大型上市基金Ascott Residence Trust宣布将以
约100亿日元取得大阪和福冈的租赁住宅和学生公寓。
　　日元兑新加坡元汇率6月一度创出自1985年以来、37年来的最低点，日元兑泰铢也徘
徊在约15年来的低点。亚洲投资者经常以本国货币和美元筹集资金，目前历史性的日元贬
值正在推动对日本投资的扩大。
GIC（新加坡政府投资公司）预定购买的“东京皇家王子大饭店花园塔（The Prince Park
Tower Tokyo）”
　　不动产服务企业世邦魏理仕（CBRE）的统计显示，2021年亚太地区对日本不动产的投
资额为25亿美元，比2020年增加6.1％。在现阶段，2022年仅GIC等的3个项目就达到2021
年投资总额的一半。如果日元贬值进一步推动对日投资，有可能逼近2019年的水平（42亿
美元）。
亚洲等海外投资者还把资金投向日本的REIT。
东京证券交易所的统计显示，海外投资
者的1～5月净买入额约为900亿日元。
与投资美国REIT的ETF在1～6月流出近12亿美元资金
形成对照。
https://i.imgur.com/7LaY8j7.jpg
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今天
美元日圆 138 (这几年还有 80-100 现在贬值40%以上）
台币日圆 4.6 （以前都是3现在贬值了50%)
有好的不动产 趁机快买～
每年亚洲的资本
都有 25-40亿美元买入日本不动产