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ETtoday
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记者赖志昶／台北报导
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单价160万→96万！　大直豪宅挂“特殊交易”见雪崩式掉价
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单价160万→96万！　大直豪宅挂“特殊交易”见雪崩式掉价
2022年07月16日 14:00
▲大直“河岸第一排”豪宅“忠泰交响曲”， 3月意外出现一笔单价仅96万元的纪录。经查
，该案为“特殊交易”。（图／翻摄自Google Map）
记者赖志昶／台北报导
北市大直“河景第一排”豪宅光环逐渐消逝吗？位于金泰公园旁的“忠泰交响曲”， 3月意
外出现一笔单价仅96万元的纪录。经查，该案虽为“特殊交易”，但与2020年3月该社区每
坪160万元的成交价相比，每坪掉价76万元，相当罕见。
根据台北地政云资料，“忠泰交响曲”3楼户总坪数151.14坪，3月以总价1亿2500万元成交
，若以3个平面车位约900万元计算，单价约96万元，破社区新低，与该社区2020年3月4楼成
交单价160万元相比，每坪就少76万元，不过该笔标注为“关系人间交易”。
东龙不动产专任委托部经理陈泰源认为，依据现行实施的房地合一税制度，该户若是日后卖
屋，会根据获利多少来课税，所以该案纵然是特殊交易，也需要尽量贴近市价，不宜过低，
否则该屋主未来转手时，会被国税局认定赚太多，反而被课较多的税金，整体而言，该笔交
易仍具部分参考价值。
至于此种特殊交易，是否有可能打坏社区交易行情？信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德
指出，亲友交易涉及外人所不能得知的讯息，时常出现超过行情底价的情形，但实际交易情
况为何，是外人不得而知，不管是仲介或是熟捻房市的消费者，在浏览实价登录讯息时，大
多会刻意略过特殊交易讯息，因此此类型交易，仅能做为参考依据。
除“忠泰交响曲”　　外，近期大直指标豪宅出现越卖越低趋势。同样位于金泰公园旁、河
景第一排的豪宅“帝景水花园NO1”，屋龄已达21年，2020年11月9楼户以1.68亿元成交，换
算每坪单价仍有约181万元。
▼大直最具指标性的豪宅“西华富邦”，近期30楼以上单价也跌破250万元以下。（图／ET
资料照）
之后，位于“忠泰交响曲”旁的“青水砚”，屋龄已达20年，该案去年12月8楼户以总价1.8
9亿元成交，换算每坪单价约为117万元。而近期“忠泰交响曲”虽为特殊交易，但单价96万
元也创下新低。周边豪宅单价从181万元，跌到117万元，甚至96万元，透露出大直“河景第
一排”豪宅，似乎已不是市场宠儿。
陈泰源分析，在政府打房政策与缺工缺料影响下，现阶段豪宅客群贷款困难，且装修费用大
增，造成高资产族群对购置豪宅资产较兴致缺缺。同时，近期美国鹰式升息让全球市场有感
降温，对高资产族群而言，现阶段资产分配应追求稳固，较不愿将现金投入豪宅，或是将手
中豪宅抛售，在买卖双方都有相同默契之下，导致豪宅市场的价量萎缩。
至于大直豪宅是否不再受宠？陈泰源认为，此市场过去受到“西华富邦”加持，带动区域价
格上涨，不过近半年“西华富邦”传出不少“亲友价”交易，30楼以上单价跌破250万元以
下，且余屋案量不多，销售速度放缓，种种因素冲击下，也连带影响其他河景第一排豪宅行
情。
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6.备注:
斑马德政也不过如此。