1.媒体来源:2022-07-11 11:53 经济日报／ 记者游智文／即时报导
2.记者署名:2022-07-11 11:53 经济日报／ 记者游智文／即时报导
3.完整新闻标题:
预售屋该接吗？专家：让子弹飞一下、再用这折数杀
4.完整新闻内文:
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示意图。 记者游智文／摄影
最新统计指出，投资客急下车，全台预售屋转售量已达1.99万件。不少人摩拳擦掌，准备
接手，但此时该出手吗？
天时地利不动产总经理张欣民建议民众最好不要接手预售屋转售，真的想买，也应慢一点
，“让子弹飞一下”，等到9月以后再出手。
至于出价，他表示，可从投资客买进成本85折杀起，大约9折成交，现在应该买不到，但
若修法过关，投资客慌了，就有机会。
房市投机炒作严重，行政院今年4月通过史上最强打炒房修法，规定除了配偶、直系或二
等亲内旁系血亲外，预售屋不得转售第三人，建商也不可以同意或协助买卖契约转让，违
规者按每户开罚50万至300万元。
此一修法直击投资客要害，原本预计7月上路，但因立院上半年会期未排审，延至9月再审
，内政部已宣示全力推动，力求修法过关。
张欣民表示，虽然还没修法通过，但从预售屋转售近期快速爆量，可知预售屋炒房客已经
开始慌了，手上有太多预售屋的人，先抛一些出来分散风险，以免9月修法通过后，大量
物件抛到市场求售，届时转手困难，甚至无法及时跑掉，被迫交屋。
他认为，现在预售换约案件大量释出市场，虽然选择性多，但民众最好不要接手。
一来内政部次长花敬群日前接受媒体访问表示，修法主要是禁止预售屋换约，杜绝炒作管
道，“就像小偷没有地方卖赃物，偷东西就没有意义”，形容预售屋投机客有如小偷，换
约案件有如赃物。官方都已定调是赃物，当然不要帮忙销赃。
二来，这波预售屋投资客又凶又狠，先前拉高房价转手，毫不手软，姿态硬到不行，他们
口袋赚饱饱，却害惨有自住需求的人。如今形势反转，当然要给这些投机炒作的人一点教
训，一方面为居住正义尽点力量，另一方面，让自己省荷包，另外也遏止这些卷土重来。
张欣民表示，现在释出的预售屋换约案件，大多还在平转以上，如此价格，没有接的价值
，因为接了很可能面临赔售，要等到接近9月时，价格在平转以下，才能捡到便宜，至于
出价则建议从85折杀起，有机会在9折左右买到。
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资料来源／永庆房屋
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