1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
余奕贤／台北报导
3.完整新闻标题:
新埔买一间房十年增值848万　“当年入手躺平34年”
4.完整新闻内文:
国内房价水涨船高，市调业者统计十年来北台湾新建案房价，涨幅最高前十名都是房价基
期低，其中涨幅冠军的桃园新埔，区域十年房价从14万涨到31万，涨幅一倍以上，买一间
房增值850万；专家指出，国内自住刚需强劲，买气挹注加上营造成本走高转嫁至房价，
区域出现跟涨效应，假设10年前在这些区域买房，光靠房价增值就能抵上每户辛苦存超过
30年的收入，增值空间不逊于都会区。
《住展》杂志统计显示，2012~2022年前五个月、近十年来北台湾新成屋、预售屋房价，
涨幅前十名依序为桃园新埔、桃园平镇、桃园观音、新竹芎林、宜兰壮围、新竹竹北、桃
园杨梅、桃园中坜、新竹市、新竹竹东，涨幅71.62~119.72%，涨幅前五名皆由低基期房
价区包办，入榜者十年房价总值至少增加460万～915万元；若以平均单价来看，今年以竹
北每坪均价40.9万元最高、壮围18.9万元最低。
《住展》研发长何世昌表示，这些地区房价走高，主要是缺工与通膨问题持续，建商遂将
成本转嫁至房价，买盘外溢至蛋白区造成跟涨效应，能发现入榜者大多为基期低的蛋白区
，例如观音区成交单价次低仅高于壮围，主要是草漯重划区仍有低总价公寓、华厦，连带
拉低区域行情，不过门槛低自住或投资需求皆很热络。
他还引用主计总处的数据指称，2020年平均每户家庭存款增加大约25万元，假设10年前新
埔镇入手一间50坪的房子，如今市值增加大约850万元，光靠房价增值就能抵上每户辛苦
存34年的收入，同样标准十年前若在竹北买房，试算更能减少奋斗超过36年，放诸平镇、
中坜、新竹市等地十年前买房，也可减少将近30年的辛苦赚钱。
何世昌分析，新竹县新埔镇，新案平均单价十年来由14.2万来到31.2万元，除了与营造成
本攀升有关，由于新埔邻近竹北，面对竹北精华区素地稀少而且新案售价动辄5、6字头，
促使建商及购屋族转往基期较低的新埔，进而带动房价冲高，至于芎林、竹东也与新埔情
况相似，近年受惠竹科利多出现补涨情势。
他接着说，观音区以往房市较为封闭，客源以当地民众、工业区员工为主，但近年涌入不
少桃园航空城征收拆迁户，以及看上高投报率而来的台北客，需求增加进而推升房价，当
地除了拥有观音工业区、桃科一期等，桃科二期也在施工当中，产业发展潜力可期更是提
供房市动能，因此近十年来房价已从1字头跳涨至2字头，涨幅逼近一倍。
有关壮围房价从十年前的个位数涨至每坪均价18.9万元，根据何世昌说法，壮围房价起涨
关键在于吸纳宜兰市区客群，由于地段紧邻宜兰市，面对县政特区透天总价动辄超过2千
万元，促使建商转往基期较低的壮围推出总价千万内的透天，成功掳获市区客青睐，进而
推升区域房价。
创意家行销副总经理柯仲武认为，入榜行政区共通点都是基期较低，而且大多属于低密度
区，面对疫情影响全球经济，加上营造业缺工、缺料严重，导致成本大幅攀升，区域房价
出现跟涨效应，倘若营建成本持续垫高，预估今年房市依旧价量齐扬，建议购屋族只要环
境适合、价格能负担，现阶段就要积极赏屋，否则将错失捡便宜的机会。（余奕贤／台北
报导）
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6.备注:
什么时候新埔搬去桃园了!?还是桃园青埔...
搞的我好乱啊啊啊!!!
还是记者也躺平了www