手上的土地誊本拿出来看
房子是不是“住宅用地”？这很重要啊！
1、工业区是不能盖住宅的，其中乙种工业用地用途为提供公害轻微之工厂与其必要附属
设施。乙工宅价格为市价的7-8成，而房屋贷款的成数不高，有些银行不承作房贷。其增
值性不高，不易转手。
2、工业宅没办法直接合法，可能无法取得使用执照，不是捐地，就是捐钱，让其合法，
或者变更地目。
举两个乙工住宅的例子
（1）、元气大镇：
位于新北中和的建案，被政府要求必须补办都市计画变更程序，并缴纳回馈金和捐地代金
才能取得使用执照的案例。当初每户都另外缴了约38万的金额才能交屋。但2020年每坪实
价登录最高已经来到46.1万，翻身大成功。
（2）、中和某建案，就是捐地1500坪，不当工业宅了！变成住宅区。
=》如果没差，建商为何需要捐地1500坪，取得住宅地资格？就是有差啊！
文章
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才刚通过的变更案位于中和市建八路、建康路，面积5650坪的工业区变更成住宅区后，须
捐地1500坪做公共设施，虽然住宅土地面积剩下4100坪，但土地价值却不减反增。原本工
业区土地总市值22.6亿元，但变更为住宅用地后，每坪约70万元，4100坪总值近30亿元，
扣除应缴代金约3千万元，换算下来土地仍增值7亿元。
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工业用地变成住宅用地，当然身价不同，
捐地1500坪啊！取得住宅用地资格！
大多数的工业宅为了规避责任，通常会以毛胚屋交屋，就是未做隔间、未粉刷墙壁、未附
加卫浴设备和厨具。
阿滴他有说清楚吗？