大家好，我是巢运成员、OURs都市改革组织的洛书。
阿滴代言的“长群享享”建案被爆出是乙种工业宅，到底什么是乙种工业宅？乙种工业宅有什么不好呢？我也不玩什么虚的，直接找到了长群享享的使用执照，跟大家稍微谈一下这题。
https://i.imgur.com/gr500Yi.png
【什么是工业宅？】
工业用地是不能盖住宅的，其容积率与建蔽率都与一般住宅用地不一样。工业宅顾名思义就是违反《都市计画法》，在工业区兴建的住宅。
乙种工业区是给那些公害轻微的工厂或工业设施使用的，包含“剪接录音工作室”、“企业营运总部”都可以放，所以相对于其他工业区更有改成住宅的空间。以前曾经开放“一般商业设施”也可以放在乙种工业区，后来因为工业宅因此变得太多就删除了。
【长群享享这个案子是怎么回事？】
长群享享就是标准的乙种工业宅，实际上这个建案在建照时期也是用“一般商业设施”送案，后来才因为上述删除的原因，最后使用执照是改成了“工业产品展示服务业”。
建商的法律顾问绝对不会让他们露出漏洞给政府抓，民众买了之后当住宅使用被开罚，就是民众的个人行为了。这也是为什么这个案子的照片都不放床，而阿滴代言的那张图片也要写明“本案地目：乙种工业区”的原因，就是建商要证明自己已经尽了告知义务。
【工业宅会有什么问题？】
首先，工业宅因为政策风险与容积率、建蔽率不同，通常会卖得比较便宜以吸引民众，长群享享的口号就是“享在土城板桥生活圈买到4字头好房”。
但与此同时，其核贷限制、持有税率都会比一般住宅来得更高，另外若房屋所有权人被发现有居住使用，也会被开罚，除非你真的打算要做工作室等住宅以外的用途，否则非常不建议购买。
【工业宅为什么难解？怎么处理？】
那么为什么工业宅屡禁不止呢？因为建商已经把责任都推掉了，他们不会说这是“住宅”，总不能都不让建商盖工作室吧。
而对于住户来说，其实大多都知道工业宅有这些问题（因为申贷、税率、建筑设计都不同），但他们就是抱持侥幸心态在买，当然也对政府查核实际使用状况极不配合，他们最希望的就是有一大群人都在违法之后，要求变更都市计画，然后缴交一点代金就地合法。
所以要遏制工业宅，一个可能的方向是让这样的产品变成住宅时更不方便、更难用，让这件事逐渐无利可图。可以参考的是台北市在2020年发布的“台北市工业区作住宅使用违反都市计画法第七十九条第一项裁处作业原则”，这个原则可以达成“工业宅不能设户籍”的效果。
因为若在工业区设户籍的话，就需要有居住事实，民政单位也先会规劝民众、工业区不能作住宅使用；若民众执意要设户籍，还是会允许，但也会通报给都发局，一旦查获工业区建物当作住宅使用，就会开罚。
我们也已经跟新北市城乡局那边讲了这个案件，目前已经正在处理中，后续如果有更新再与大家说。
※ 引述《william8403 (威威威廉)》之铭言：
: 备注请放最后面 违者新闻文章删除
: 1.媒体来源:
: ettoday新闻云
: 2.记者署名:
: 记者郭采萦／综合报导
: 3.完整新闻标题:
: 阿滴代言“工业区房地产”惹议！ 疑规避法律网酸：要有点良心
: 4.完整新闻内文:
: YouTuber阿滴经营英文教学频道走红，至今累积近300万订阅数，在网络上享有极高人气
: ，近来更跨领域成为房地产代言人，未料，建商宣传资料却被网友抓包有疑虑，掀起热议
: “接代言是不是要有点良心”，连相关专业人士也跳出来讨论。
: 网友日前在Dcard分享阿滴代言的建案广告图，狠酸：“看来现在是有钱什么都敢代言啦
: ，这种明显不妥的东西也接，是想钱想疯了吗？”只见房屋空间明亮舒适，生活机能也有
: 一定水准，但在左下角有行字标明“本案地目：乙种工业区”，成为争议点。
: 网友解释，乙种工业区是工业区内土地，应该只能登记为工厂、办公室等等，若作为居住
: 使用，就会有违规问题，但建商也相当聪明，没有清楚表示房屋用途，有游走法律边缘之
: 嫌，认为阿滴接下此代言有些不妥，“虽然买东西本来就要有自己的判断能力啦，但是知
: 名度高又算是知识型YTR代言可能会有争议的东西，大家真的觉得没问题吗”，引发两派
: 讨论。
: 粉专“Sway房市观测站”也指出建商规避技巧，在照片样品屋上并没有摆床，言下之意“
: 没有说该建案是住宅”，如果消费者因为当住处使用遭投诉、检举，建商不用负责；且这
: 类屋件为了吸引不懂的消费者上门，通常价格较便宜，但该建案的价格也不低，讽刺“你
: 是要赌一把的买，赌一把的住？还是你想要买来隔套收租，但还是赌一把说大家都乖乖地
: 住，没人投诉？或是赌市长根本就不会来拆”。
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