1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
杨明峰
3.完整新闻标题:
轮胎行纵火8死｜陈家店面占都更“关键位置”　45坪地价值4千万　
4.完整新闻内文:
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新竹市东大路轮胎行惊传8死火警，邻居透露，陈家二儿子疑因都更分产问题，愤而纵火
酿祸。根据《苹果新闻网》取得的建商都更报告文相关文件显示，陈家拥45.5坪私权土地
，虽无加入都更，却被包围在基地范围中，且处于正义路的大马路上，未来不排除加入整
合，若按权变计画推估，陈家持有土地，更新后约有近4千万的价值；房地业者说，凶宅
拆除经阳光曝晒多年后重建，不至于对房价有影响。
东大路轮胎行位处“竹市东区亲仁段二小段12地号等59笔土地”都更案范围内，全案基地
约3693.5坪，位于竹市东区东大路、世界街、仁爱街及其50巷等所围街廓，近新竹市政府
、巨城购物中心等，地段精华，目前由理铭开发担任实施者整合。该都更案98%以上为公
有土地，多数住户并无私有土地产权。
邻居透露，陈家父子长期感情不睦，屡传为都更分产起纠纷，这次传出轮胎行本月23日将
因都更拆除，老板与二儿子为此有所龃龉。
位处轮胎行旁、同样23日要被拆除建物的正美地政士事务所代书杨清华表示，多数居民早
年未登记建物，土地却被政府登记走而收归国有，如今多数居民却收到违章建物认定通知
书，仅有少数人当年参与价购土地，取得土地所有权。
据悉，政府早年有开放原住户申购土地，轮胎行陈家买下建物周围的亲仁段二小段10-71
、10-72等2笔土地，面积约有45.5坪，根据都更计画书显示，陈家这2笔土地虽未加入都
更，却被都更基地包围其中，房地业者评估，未来不排除有机会被整合，加入都更。
不具名估价师依建商都更权值变换计画推估指出，该报告2017年估价时，更新前每坪土地
约52万，更新后建物每坪单价约23、24万，陈家45.5坪土地若参与都更，应分配价值可达
2500万房价，如今新竹市经过5年，房价保守估计涨约5成，估计现有4千万以上的都更价
值。
至于轮胎行引发8死火警，沦为凶宅，若是加入都更重建，是否影响房价？不具名房地业
者表示，按民俗说法，凶宅经拆除后，经阳光曝晒多年可化解阴气，改建后将不会影响房
价与民众购买意愿。
https://i.imgur.com/TSCZcH9.jpg
陈家土地位在纳入都更基地中，却被其他都更基地包围。翻摄建商都更报告
https://i.imgur.com/EljAKzX.jpg
东大路都更案因居民多无土地产权，引发多次抗争。翻摄GOOGLEMAP
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