来源：联合新闻网
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北士科园区起步房价破百 专家：建商积极布局 未来还有成长空间
2022-06-08 22:29:10联合报 记者张瑞杰/台北报导
有别于其他科学园区的开发商优先布局策略，北投士林科学园区在北市府“产业先行”的
规划下，近期逐渐成为房市热区；在缺工缺料、通膨影响下，市场预估首案起步价破百将
是常态。专家分析，有别于石牌、北投缺乏土地开发，北士科在产业群聚带动下，未来将
是台北市北区的房价核心区，日后房价还有成长空间。
台北市第三座科学园区、更被视为最后一块素地重划区，台北市政府积极规划下，引进包
括AI、生物科技与数位医疗、媒体、资讯、通讯等优势产业，带动北士科年产值上看200
亿元、预期创造3.5万个就业机会，近3年逐渐成为台北市土地买卖热区；吸引包括华固、
国泰、长虹、远雄、新润、联上发及达丽等大咖建商前来抢地；其中进度最快的是家居建
设“家居玺玉”与华固建设“华固文临”，另外国泰、璞园、达丽、新润等业者建案也在
筹备之中。
专家分析，北士科基本分为洲美段与软桥段2大区域，土地分区主要规划产业用地、住宅
用地与公园、文中小预定地；洲美段多为产业用地，而住宅用地基本集中在文林北路一侧
；“华固文临”开价已站上3位数，后续营建成本居高不下，未来房价恐怕看高机会更多
。
区内产品规划部分，上线土地价格高，建商倾向于规划30坪以上的“首换”型产品，例如
国泰规划40至50坪、璞园新案最大至80坪，客户瞄准科技业、当地换屋客以及3口以上的
换屋族为主，住宅总价3500万元起跳；反观20坪以下的住宅目前并未出现在北士科内。
专家分析，过去北投、石牌地区自住客占绝大多数，新案房价普遍落在8字头至9字头；未
来北士科园区产业聚集、科技发展支撑下，加上未来建设轻轨，以及洲美快速道路串连国
道等交通优势，将吸引新北板桥、中永和就业人口与的“轻移民”风潮。目前虽然房价起
步高于石牌、北投等生活圈区段，根据内科、南软的发展经验来看，北士科很有机会发展
成为台北市北区的CBD；并在既当地推案土地稀有前提下，建商提前布局未来5年、10年发
展光景，将来房价“只会更高”。