[新闻] 万物齐涨 吉美老总反问:房价跌可能吗?

楼主: humbler (兽人H)   2022-06-08 20:13:57
1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
杨明峰
3.完整新闻标题:
万物齐涨 吉美老总反问:房价跌可能吗?
4.完整新闻内文:
升息、打房、疫情等利空接连来袭,房价有可能跌吗?吉美建设总经理林进辉表示,“包
含原物料、工资,什么都涨!唯一期待房价跌,有可能吗?”政府各种打房所增加的成本
,最终将转嫁给购买者身上,除非土地价格下跌,否则房地产长期趋势就是涨。
台北市松山区“吉美艾丽”案今(8日)开工,林进辉会后受访时表示:“很多人问我何
时房价下跌?不管销售率如何,房价几年内只会上升,不会下降。政府标售土地价格非常
高,建商将土地加工,取得成本高昂,加上原物料、工资什么都涨,唯一期待房子跌,有
可能吗?”
林进辉表示,台北市蛋黄区的房价,其中7成是土地价格,像是市中心地价每坪1千万的很
多,持分5坪就5千万。要解决房地产上涨问题,除非从土地先着手,否则“土地贵,房价
要降,那有法度!”
对于政府频频打炒房?林进辉说,政府各种打炒房,垫高房地产成本,最终都会转嫁到购
买者的身上。而中小型建商近期因缺工缺料、造价飙涨,发包不出去,或是一开工就赔钱
,纵使建案完销也不敢动工,未来造价大幅下降的可能性不太大,预期小建商困境很难被
解决。
林进辉认为,政府打房涉及到政治因素,也要观察市场、大环境,这些措施其实对台湾不
利,设定法令就(让业者)无法动弹,像是购地贷款只剩2成多,这些问题最终得看政府
解决,“政府想的通,才能有救。”目前建商只能安分守己,扮演好角色,纵使推案没什
么赚钱,也要按照进度动工,如期交给消费者。
“吉美艾丽”基地面积210坪,规划14~26坪高坪效的1~3房小豪宅,每坪开价110~120万元
,建案开卖半年,销售近7成。吉美今年在北市共有7案推出,总销约100多亿,吉美建设
说,虽然受疫情冲击来人量,但成交比拉高,且疫情资金泛滥,不动产是唯一的防御性抗
通膨资产,成为有钱人的共识,因此整体房价并未有太大波动。(杨明峰/台北报导)
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6.备注:
建商大老板说得太直白
房价就是会长期上涨
说升息会让房价下跌
现在也证明根本没影响
还是继续涨

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