我是巢运成员、OURs都市改革组织的洛书。
内政部又坏坏想要被打脸了，这当然没有什么问题，我很乐意帮这个忙。
先附上内政部新闻稿连结：
https://reurl.cc/loayQ6
事实上，租屋市场透明化本来就是蔡政府2016年的竞选政见，我先整理一个他们的跳票简史吧：
◎2015年底，民进党的住宅政策承诺制定《不动产租赁条例》，内容明确包含“资讯登录与揭露”。
◎2016年9月2日，“住宅租赁管理条例”草案首次联席审查会议召开，要求房东与仲介租屋时应实价登录，未登录或假登录将予以开罚。
◎2016年11月1日，“住宅租赁管理条例”草案变成“租赁住宅服务业管理条例”草案，房东实价登录的责任被删除。
◎2016年11月29日联席审查第四次会议，租赁服务业者登录责任被删除。
◎2017年11月28日，“租赁住宅市场发展及管理条例”三读通过，附带决议要求“二年内针对社会团体或财团法人，订定鼓励发展之专门法规，提供租屋市场资讯、媒合服务、专业管理协助及纠纷咨询等服务。”
◎2018年7月31日，政府根据上述附带决议发布“住宅租赁事务辅导及奖励办法”，但内政部法规会从草案到定案版本，均没有“租屋市场资讯”项目。
◎2019年年底，内政部不动产资讯网增添“民间租屋业者租屋行情”，其包括591、崔妈妈、好房网、易租网、乐屋网、台湾租屋网等（时间未知，但不会晚于此时）
◎2022年5月12日，内政委员会审查“租赁住宅市场发展及管理条例”草案，内政部地政司表示全面租屋实价登录可能“造成房东出租意愿下降、租金上涨或市场闭锁，恐影响市场安定，建议暂不予修正”。
◎2022年5月12日，同一个场合，内政部地政司表示包租代管资讯实价登录“恐影响房东委托住宅租赁服务业之意愿，不利包租代管产业发展”
◎2022年5月30日针对有媒体表示“部分地区租金年涨幅达2成以上”，内政部发布新闻稿，请“媒体及相关业者在公开租金相关资讯时，都应秉持社会责任与专业判断，避免不当统计的讯息，成为租金炒作的帮凶”。
【政府藏资料最光荣】
我很少这样编年列史，因为看起来很无聊，但这样贴搞不好反而更清楚一点。简单来说，政府本来就有承诺要租屋市场透明化，但过程中一点一点倒退，到这个月都还出来阻挡。
但政府不作，民间总是有知道租屋行情的需求，所以政府就把几个有在做民间行情的网站贴到自己的不动产资讯网，自己也大量参考这些资料。结果现在政府翻脸不认人，认为民间的说2成以上的调查涨幅“太多了”，可能让长官没了面子，就说这些都是“不当统计的讯息”。
这次内政部新闻稿说的110年“台北市平均租金单价为1095元/坪，新北市638元/坪，台中市、桃园市、台南市、高雄市则分别为536、500、519、455元/坪”，也是有媒体报导后，为了“证明房租没那么贵”才公开的，平常也没有在公开的不动产资讯网公开给民众知道。
那你政府的资料不公开，民间有资料需求，并透过自己的统计估一个数值出来，你再把藏起来的资料拿出来想打民间的脸，是觉得政府当成这样是很光荣很厉害吗？
【想打脸还被反打】
内政部你说根据“租金实价登录、租金补贴及包租代管之实际租金资料”，110年台北市平均租金单价1095元/坪，对吧？
但租金补贴跟包租代管租金资料都不登录公开（原因在上面），我这边能找到的只有实价登录网上的租屋交易资讯。
不过因为目前只有“透过仲介成交的”租屋才需要上租屋实价登录，所以数据是满少的。
我把111年第一季的台北市资料抓出来，作了以下处理：
1.因为“租赁实价登录”不只有住宅，所以要根据“主要用途”这栏的项目先进行分类。
首先，把“住商、住家、集合住宅”等跟住宅有关的内容分成一堆；另外再把“商办、工作室、饭店”等确定跟住宅无关的部份分成一堆，最后再把“空白”与写着“见使用执照”这两项分类。
最后结果是“2022年台北市第一季租赁实价登录总数为1369笔，‘主要用途为住家、住商等’为883笔。”
2.“主要用途为住家、住商等”的面积中位数是88.45平方公尺（26.75坪），面积平均数为108.35平方公尺（32.77坪）；月租金中位数为30000元，平均数为45341元。
3.如果用“中位数租金除以中位数面积”，租金单价是1123.5元/坪；如果用“平均数租金除以平均数面积”，租金单价是1383.6元/坪。
https://imgur.com/huwbqdb.png
4.内政部说“媒体报导部分地区租金年涨幅达2成以上是误导”，我没有看那篇报导，也不知道细节。
但根据上面简单的试算，内政部你说台北市110年平均租金单价是1095元/坪，但台北市111年第一季住宅用的房屋，平均租金单价就是1383.6元/坪，涨了26.35%，这还是政府自己的资料。
这样听起来，似乎，好像，可能，媒体也没有说得太错吧？
所以你们内政部的重点是“未清楚说明统计资料的来源与方法，容易误导民众对于实际租金行情的判断”吗？是“答案正确，但没写计算过程不给分”的概念？
那有什么问题，算式通通公开给你，不用谢我了。
※ 引述《boxoxox (BB)》之铭言：
: 1.媒体来源:
: 中央社
: 2.记者署名:
: 陈俊华
: 3.完整新闻标题:
: 内政部：建立租屋市场透明机制 避免租金不当炒作
: 4.完整新闻内文:
: （中央社记者陈俊华台北30日电）媒体报导，住宅租金创新高。
: 内政部今天说，报导是房东开价的期待租金，与实际成交行情有相当落差；
: 将邀集相关公会及租屋网站共同建立租屋市场公平及透明机制，避免租金不当炒作。
: 媒体报导，全台住宅租金全面攀升到历史新高，部分地区租金年涨幅达2成以上。
: 内政部透过新闻稿表示，报导引用的租金资料是房东在租屋广告开价的期待租金，
: 并非实际成交的租金行情，且未清楚说明统计资料的来源与方法，
: 容易误导民众对实际租金行情的判断。
: 内政部说，依据110年租金实价登录、租金补贴及包租代管的实际租金资料统计，
: 在六都中，台北市平均租金单价为每坪新台币1095元、新北市638元、台中市536元、
: 桃园市500元、台南市519元、高雄市455元，与媒体报导所称网络租屋广告的租金开价，
: 有相当落差。
: 内政部指出，住宅租金主要取决房屋条件、市场供需等因素综合影响。
: 住宅租屋型态多样，不同租屋类型，例如公寓或大楼，以及不同出租型态，
: 如整租或分租，屋况及设备等，租金价格都会有所差异，
: 呼吁租赁住宅服务业及仲介业者提供租屋服务时，
: 应向房东或房客清楚说明实际租金行情，以利民众参考。
: 内政部表示，将邀集相关公会及租屋网站共同建立租屋市场公平及透明机制，
: 避免租金不当炒作，维系市场健全安定。
: 内政部呼吁，租屋是无自有住宅家户及学生居住消费依靠，
: 请媒体及相关业者在公开租金相关资讯时，都应秉持社会责任与专业判断，
: 避免不当统计的讯息，成为租金炒作的帮凶。（编辑：林兴盟）1110530
: 5.完整新闻连结 (或短网址)需放媒体原始连结，不可用转载媒体连结:
: https://www.cna.com.tw/news/aipl/202205300158.aspx
: 6.备注:
: 内政部定调
: 请你各位秉持社会责任与专业判断
: 不要在乱发租金太高的假新闻
: 成为租金炒作的帮凶
: 台北市平均租金单价为每坪新台币1095元、
: 新北市638元、台中市536元、
: 桃园市500元、台南市519元、高雄市455元
: 请谨记上面价格
: 你租超过来哭就是假新闻 成为炒作帮凶