最近听一个房仲朋友,酒后嘴巴管不住,跟我说了一席话,我听得糊里糊涂的,感觉有道
理又似是而非:
台湾房市已经不是供需这么表面的问题了,而是跟人性有关,
举例来说,买房子服务费买方2%、卖方4%,
以双方都阿莎力不砍服务费来讲,1000万房子加上服务费,买方以1020万购入,
之后要卖时,就算市场行情不涨不跌,但这时这栋有可能以1020万卖出吗?
别忘了,当初的买方现在变卖方,
服务费要40万,
加上原本购入成本1020万,至少要卖1060万,
但依台湾人爱玩心理战、爱占便宜、爱找亲友团去讲价的心态,
一定会开1300~1500万,让下一个买家慢慢砍。
台湾土地就那么多,供给减少价格会提高没错;
需求增加也会让价格提高,这也对,
但就算供需都不动好了,房价永远只会缓慢上涨,除非有天选出的政府愿意大刀阔斧,但
这是不可能的,
因为就跟印度种姓制度一样,根埋得太深,不管怎么挖都已经挖不干净了。
另外他还偷偷跟我说,他甚至耳闻有些投资客,干脆自己开一家房屋仲介,自己当店长,
这样才能掌握第一手资料,方便他们做投资。
以上,
我很想反驳,但又找不到什么攻破的点,
他讲的是真的吗?有卦?