这是一个真实的故事
是我遭遇的建商陷阱，提醒大家小心
七年了
买一间预售屋，却是一场恶梦
重点：
　尚志资产，设下合约陷阱
　海悦代销，配合不实广告
　大陆工程，共组律师团队
　建商集团设陷阱，联手欺负消费者
一、我买了大同庄园
104年7月
我跟许多家庭一样，努力工作存钱
想买间房子
一家人可以稳定的生活、工作、读书
看了土城区的预售屋“大同庄园”
有400户，规划2~4房
总价约1,200万~3,000多万
感觉很适合小家庭、换屋族
建商是“尚志资产开发”公司，没听过？
　就是卖电锅“大同公司”的子公司
销售是“海悦国际开发”公司
　就是常听见的海悦代销
营造是“大陆工程”公司
　很有名啊，盖高铁的
如同一般的消费者
我听着海悦代销的业务员解说
看着广告单，了解建案的细节
评估交屋时间、价钱、坪数…
觉得不错，尚志建商提供统一的合约
就签名、开始缴钱，期待着交屋
家人都能幸福入住
海悦代销说，
建商都会尽快取得执照、交屋、收钱
可以抓107年10月交屋，有图为证
https://i.imgur.com/TIOOzU2.jpg
最晚，也不会拖过合约上日期
必须在107年11月8日取得使用执照
之后，六个月内交屋
恩，我信了，恶梦也即将开始
二、恶梦开始
签了预售屋，接下来，就是等待、缴钱
大同公司，也不断地赞赏大同庄园
　是公司成立100年的礼物
各种新闻、广告、大同的股东报告…
也都说107年第四季会交屋，实现获利
我也一直期待的那一天的到来
慢慢的，许多负面的消息也逐渐浮现
1.大同庄园工地摔死工人
2.大同庄园工地出现几十位工人打群架
3.大同庄园地基有问题，地盘涌水不稳定
4.大同庄园乱盖，营造机电包商有问题
5.大同出现财务危机，卖了大同庄园土地
6.大同的子公司，绿能、华映相继倒闭
7.大同的董事长掏空资产，被抓去关
8.大同的经营权争议
每一个负面新闻，都让消费者害怕
但是，合约签了，
也只能继续缴钱，默默地等下去
三、原来，尚志合约、海悦广告，都是陷阱
　　
依照尚志建商的合约、海悦代销的广告
最晚，107年11月8日要取得使用执照
然后六个月内交屋，补图，合约条款
https://i.imgur.com/cLMXYNK.jpg
107年11月，大同庄园没有完工的迹象
许多人向建商询问，都无法获得回应
有200多户寄存证信函给建商
希望保障血汗钱
108年03月，大同庄园依然没有取得执照
有几十户上法院提告
要求建商还钱、赔偿15%违约金
终于
大同庄园在108年04月12日取得使用执照
108年06月，建商出招了
尚志建商说：
1.合约上取得使用执照日期是“不小心写错”
2.正确日期是108年04月20日，建商没有违约
3.海悦的广告、大同的新闻，都与建商无关
4.消费者必须缴钱交屋，否则扣你15%违约金
？？合约可以不小心写错？？
？？代销广告新闻都与建商无关？？
晴天霹雳！
原来尚志建商的合约、海悦代销的广告
这一切都是陷阱啊
四、大同庄园恐怖的交屋现场
　　
有人不愿诉讼，吞下去，选择交屋
依合约，建商也有义务在六个月内交屋
结果，看到的是恐怖景象
大陆工程盖的房子，看起来真烂
说好的交屋，根本是工地现场
漏水、管线外露，一堆问题
补几张图（住户群组，还有上百张恐怖照片）
https://i.imgur.com/NSWtX42.jpg
https://i.imgur.com/qH5vvSB.jpg
https://i.imgur.com/4f8j9gi.jpg
https://i.imgur.com/9ZprRVi.jpg
对，这就是“交屋”时，住户群面对的惨况
建商逼着住户签下交屋单
避免违约，之后再慢慢施工
消费者敢不交屋、敢不缴钱
建商寄存证信函给你，扣你违约金
＊补充：大同庄园三年了，公设还无法点交
五、打官司，建商集团的豪华团队
有人选择诉讼，找律师提告
但是，消费者面临的困境：
1.继续缴钱，
　可能被法院认为你要履约，判你输
2.不缴钱，
　万一输了，时间也过了，会被扣违约金
而建商集团
先扣住你缴的300万~700万的现金
再找了许多的律师
尚志建商、大陆工程的律师团，有：
陈ｘ希律师、颜ｘ豪律师、李ｘ珍律师
彭ｘ欣律师、刘ｘ德律师、王ｘ哲律师
谢ｘ伯律师、杨ｘ玮律师、黄ｘ倩律师
冯ｘ尧律师
不只有这样
建商集团还找了专家来帮忙背书，有：
杨ｘ裕土木技师、徐ｘ志建筑师
吴ｘ周大学法律教授
这些是判决书、诉状上能找到的名字
建商团队背后肯定还有更多人
消费者真是渺小
六、法院怎么判决？
法官的见解，并没有一致
也许是建商的律师团很强大？
有判决是建商赢
例如：新北地院108年度重诉字第625号
也有判决是消费者赢
例如：新北地院108年度重诉字第373号
但是，建商集团财大气粗，不怕官司
继续扣住你的钱，继续告啊！
弱势的消费者，面对多年的诉讼
而且被建商扣住大笔现金，根本受不了
七、建商有提和解吗？
有，但是，建商玩稳赢的～
108年，房市下跌，建商扣住钱，
给消费者两个选择：
1.交屋，补偿总价1%
2.诉讼，再骂你一句投资客
这两年，房市上涨了，建商持续扣住钱，
又把合约里的房屋高价卖掉（有实价登陆）
再给消费者两个选择：
1.退钱，补偿总价1%
2.持续诉讼，再骂你一句投资客
建商集团总是把不利的条件丢给消费者
小家庭被建商扣住300万~700万现金
又要面对卖长的诉讼，根本受不了
有人害怕诉讼，只能吞下去不利条件
有人选择诉讼，多年下来实在撑不住，
　也只能含泪吞下不利条件
400个住户
有200多户寄存证信函
有60多户打官司
几年过去，继续坚持诉讼，只剩下个位数了
尚志资产、海悦代销、大陆工程
建商集团联手欺负消费者
这是我的真实经验，请大家小心