[新闻] 从275万卖到1280万 台南40年透天变“台

楼主: humbler (兽人H)   2022-04-25 21:20:50
1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
林佩萱
3.完整新闻标题:
从275万卖到1280万 台南40年透天变“台湾房市奇蹟”
4.完整新闻内文:
台南近南科的新市大营一栋屋龄近40年老透天,2019年12月才以275万成交,至去年1月又
以555万再度成交,如今过了1年3个月,现任屋主加价超过700万、开价近1300万求售,引
发民众热议“突破想像力”;台南房仲表示,该房近南科LM特区,屋龄较新的透天也要
1600万起,促使买盘转往寻找老透天,相对低总价且吸引人,也才容易被投资客锁定,在
短时间内加价释出。
台南一间老透天欲售,地点靠近南科新市区大营,屋龄39年、地坪约32坪、建坪也是32坪
,地上3楼,规划5房2厅2卫浴,开价1280万。
眼尖的台南民众发现,屋主在去年1月才以总价555万入手,如今只过了1年又3个月,竟加
价超过700万出售。该案例在脸书粉丝社团“台南房地产不告诉你的事”吸引超过百名网
友热议,纷纷留言“新市租金行情跟善化相当,自然推升房价了”、“仁德39年36坪三层
老透天才卖650万…南科突破我的想像力”、“更扯的是也能卖得出去”。
《苹果新闻网》追查发现,该房前一手屋主在2019年12月才以275万入手,并于2021年1月
翻倍卖,成交价555万,短短1年帐面获利280万;如今现任屋主转手开价1280万,老透天
在短短2年身价暴涨千万,十分惊人。若以原价卖出,扣掉房地合一税45%,屋主仍有近
400万的赚头。进一步查询,屋况未经过翻新,仍停留在二手屋的使用状态。
记者询问“台南房地产不告诉你的事”版主,他也是一名房仲,仅低调表示,该房近南科
LM特区,现在LM房价很贵,屋龄较新的二手透天自行车库平均成交行情1600~1700万、双车
墅1800万起,促使买方转向寻找老透天或大楼,这也是老透天会吸引买方的原因,不过购
买老透天可能面临贷款不足的问题,但当地买方消费力强,自备现金较充足。
另一名台南不便具名房仲表示,大营属于近南科的生活圈,开车到南科LM约5分钟,该区
过去属于偏乡,生活机能不方便,生活采买需仰赖到南科LM、新市的商圈。该区租金行情
比善化低,以该透天5房2厅2卫浴来说,每月租金约2.5万,若以原价成交,投报率约2.3%
,不算太高,估计屋主是投资客的关系,才会在这么短时间就加价释出。(林佩萱/台南
报导)
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6.备注:
买房还是比买股好
报酬率高而且只涨不跌
又可以跟银行借钱去炒房开杠杆把风险转嫁给银行

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