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1.媒体来源:ETtoday房产云
2.记者署名:
记者赖志昶／台北报导
3.完整新闻标题:
“投资客早就跑光了”　政策追打...业者曝：只剩2族群买房
4.完整新闻内文:
自去年以来，政府接连推出限贷令、房地合一税2.0、禁止预售换约等措施，重拳打击炒
房行为。事实上，第一线房产代销业者观察，目前市面上炒房、囤房者在这波政策打击之
下，几乎已是销声匿迹，市面上稳定客源就是刚性需求的首购族与换屋族。
第一线代销业者分享，近期这半年以来，政府多出的诸多政策多是瞄准多屋族、短期炒作
的投资客，包含对换红单、预售屋换约等行为的限制，造成现在市场上短期套利的投资客
已相当稀少。
甲桂林广告副总经理刘吉祥也表示，在政府禁止红单交易、预售屋换约后，还有房地合一
税2.0，再加上现在市场上缺工缺料，短期投资相当考验投资人的自主资金能力，如果投
资标的可能至少需持有5至10年以上时间才能有利润，那对短期投资族群而言，是几乎没
有获利空间，因此大多数人第一时间就选择退出市场。
在投资客逐渐退场后，目前市面上仅存就是刚需客群，代销业者提到，随着国内屋龄逐渐
老化，不少换屋族期望能以小换大、旧换新，来获得更好的居住生活品质，这样的刚性需
求是目前市场的稳定客群。
此外，随着时代演进，一家三代同堂的场景已经较少看到，取而代之的都是小家庭，因此
“小宅”需求也应运而生，代销业者分析，不分北中南，各地都有这样的小宅、首购需求
，且可以说是近年来的主力客群，也是市场上产品规划的重要趋势。
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https://house.ettoday.net/news/2229603
6.备注:
新闻有点长 可以自己点进去看
现在都是自住客跟换屋族居多
这两年不管我们家人还是周围朋友
几乎都是帮爸妈从旧公寓换到新大楼
投资的朋友也说最近的打房政策
早就让短期的投资客收手了
很多都变成长期投资或是换屋族
台湾的房地产早就不是短期投资标的