1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
余奕贤
3.完整新闻标题:
实登上路十年房价狂涨　冠军台南189%、亚军高雄137%
4.完整新闻内文:
实价登录满10年，市调业者统计全台与七都热门行政区房价走势，发现全台房价追涨将近
5成，七都以台南涨幅最多，台中以南翻倍成长，南部涨势更胜北台湾；专家指出，中南
部房价基期较低，陆续还有建设题材炒热房市，营造成本追近甚至超越北台湾，成本垫高
售价因此涨势相对明显，预期在通膨、缺工问题始终存在之下，房价走势仍将呈现南热北
温格局。
《591实价登录》调查显示，实价登录从2012年实施至今，七都房价以台南10年平均翻涨
189%最猛烈，涨幅第二名为高雄137.8%，第三名为台中118.9%，南三都更是翻倍成长，反
观北台湾相对和缓，平均涨幅20.7~84.4%，其中以桃园涨最多、台北最少。
591房屋交易网新闻组组长毕务洁表示，中南部房价基期较低，一旦有台积电设厂等建设
挹注，带动价格走扬涨幅相对显著，尤其近年市场刚需稳健，北台湾的购屋族南下置产更
是带动买气向外扩散，其中涨幅最高的台南市，近年因建设题材充沛，就业人口红利加上
地价便宜，吸引建商陆续插旗，例如新市、善化受惠南科议题，大楼每坪站稳2字头，房
价增值潜力看好。
本次调查显示，台南房价涨幅前三名依序为安南、南区、仁德，根据毕务洁分析，安南区
在北外环快速道路建设下，缩短通勤至南科的时间，还拥有热门的九份子重划区成功吸引
南科人士置产，南区则有水交社、举喜两大重划区，同样接纳南科、安平工业区的购屋族
，仁德则因联外交通便利，还有工业区、捷运蓝线议题，同样吸引东区的外溢买盘，连带
推升区域房价。
相较南台湾房价猛涨，双北市表现相对和缓，10年涨幅分别为新北市42.2%、台北市20.7%
。其中新北涨幅由多至寡依序为板桥、莺歌、三峡，根据毕务洁说法，板桥成为新北房价
涨最凶区块，主要是近年交易量大多集在江翠重划区，加上捷运环状线通车拉抬区域行情
，至于莺歌、三峡同样受惠三莺线建设，例如三峡北大特区房价逐年走高，买盘外溢至莺
歌促使房价跟涨。
台北市10年房价仅成长2成，涨幅由多至寡依序为万华、南港、北投区，其中万华拥有西
门町商圈，还享受西区门户计划、万大中和线工程利多，至于南港拥有四铁共构、科技产
业廊带，此外北投拥有大型医学中心，还兼具士林北投科技园区的建设利多，同样吸引医
师或士林天母的退休族置产，这些因素都让房价水涨船高。
宏普建设执行总经理游武龙认为，房价十年呈现南热北温格局，主要是南台湾的营造成本
已经追近甚至超越北部，例如台南、高雄单坪成本18~19万元，几乎等同双北市的行情，
加上缺工问题始终存在，即便房价基期低但顶不住成本压力，销售端势必跟涨，因此涨势
更胜北台湾，预期在通膨、缺工问题始终存在之下，房价走势仍将呈现南热北温。
他提到，台南、高雄房价基期低，相对北北桃稍晚进入起涨，原本就有补涨空间，自从
2021年全台房市增温，价格反弹力道更胜北台湾，尤其产业链南下布局，例如高雄挟带台
积电设厂等议题，更是催生住宅刚性需求，致使房市出现南热北温现象。（余奕贤／台北
报导）
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6.备注:
双北还输给新竹.....加油好吗？
台南、高雄、台中表现很棒继续努力
桃园新竹做得好但还有进步空间