※ 引述《rick102233 ()》之铭言：
: 一定会有人说笑死什么年代买房还会亏
: 啊就真的有
: 北部某郊区103年新建案开价将近30
: 现在111年最低19了
: 是知名建商的建案有两期
: 最大60坪好了，1坪算差10万
: 几年一下跌600去
: 会不会一直问自己当年为什么要相信房价只会涨
: 未来也没脱手空间
: 这种少数跌死成白痴的情况自住真的没差吗？
自住有差啊
你想想看房贷这么大的金额
担保品会是什么?
自然是你的房子阿
如果你买了1000万的房子
头期款300万,已经缴了100万
贷款余额600万
如果房价下跌超过600万呢
你的担保品价值500万
你的贷款600万
担保品价值不足银行自然会要求你补足贷款
如果你自己有存款的补上当然没问题
没有存款凑不出来也借不到的怎么办?
法拍囉
房子卖多少把你的房贷缴完了之后如果有多的会还给你
如果房子卖掉之后,还是不足以缴清贷款,那你还是要缴完
如果房价下跌到你需要法拍
通常市场上会有一堆房子跟你的一样出来被法拍
或是被法拍之前自己拿出来卖
那在这个情况下,你的房子卖价一定会变得很低
因为市场上选择太多了
甚至会有自住的也拿出来卖等跌到底之后再买回来
格局不好的,太小的,或是地点太差的就没人要买了
价钱会压得比别人还要低
所以这样炒房的就会亏钱吗?
不会的,他们早就获利了结钱放口袋了
现在市场上的房子全部赔光他们也赚
如果房价崩盘
真正会血流成河的只有那些散户投资客还有自住贷款余额太多的