1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
林佩萱／连线报导
3.完整新闻标题:
有钱人的心机　大直豪宅切一半好卖又赚上千万
4.完整新闻内文:
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2020年因疫情关系，很多高资产族因出不了国，选择把钱放在台湾，大坪数豪宅的买气又
增温。翻摄Google地图
图片来源 : 苹果新闻网
豪宅因坪数大、总价高，很容易被买方杀价，因此市场出现屋主将百坪豪宅拆卖的情况。
例如台北“大直观河”9楼前屋主在2013年以1.4亿购入百坪豪宅，今年1月拆成2户卖掉，
帐面获利百万以上；“大直威尼斯”12楼户前屋主也在去年10月将总价1.56亿豪宅拆2户
卖，帐面获利超过千万。
专家分析，屋主分开2户卖，有机会把单价、总价拉高，是聪明的作法，而且现在正值大
坪数市场高点，卖房也赚到增值空间。
https://i.imgur.com/UEbCDm3.jpg
通常大坪数的住宅因为高总价的关系，比较容易被杀价，因此屋主分开2户卖才有机会把
总价拉高。翻摄Google地图
图片来源 : 苹果新闻网
根据最新实价登录揭露，台北“大直观河”社区9楼户，前屋主在2013年11月以单价96.24
万、总价1亿3888万购买144坪豪宅，并在今年1月将合并户拆开卖，分别以总价7300万、
单价115万卖掉其中74坪住宅；又以总价6700万、单价113万卖掉另外约70坪住宅，帐面获
利百万以上。
无独有偶，“大直威尼斯”12楼户，前屋主在2013年6月以单价98万、总价1亿560万购买1
23.4坪豪宅，并在去年10月将合并户拆开来卖，分别以总价5890万、单价111万卖掉其中6
1.5坪住宅；又以总价6000万、单价97万卖掉另外约62坪住宅，帐面获利1330万。
另外，“大直汇”5楼户，前屋主在2019年以单价105、106万、总价2525万、2675万购买2
户27~28坪住宅，并在今年1月以单价99万、总价2405、2496万脱手，帐面赔售约300万。
对此，东龙不动产专任约经理陈泰源表示，“大直观河”、“大直威尼斯”的百坪豪宅，
因坪数太大，属于合并户，若放在一起卖，容易因为总价太高而被议价，连带拉低单价。
因此，前屋主干脆拆成2户卖掉，比较不容易被议价，不仅单价拉高，转手还有价差。
至于“大直汇”，陈泰源分析，大直的房市2房为稀缺产品，当地住宅多规划套房和3房，
2房出现断层，推测因此吸引同一个买方在同一时间一口气买“大直汇”2户2房住宅，并
合并成中坪数使用。而这次屋主卖房帐面赔售300万，应是买方一口气买2户的关系，有团
购概念，屋主才会让利。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，通常大坪数的住宅因为高总价的关系，比较容易被
杀价，因此屋主分开2户卖才有机会把总价拉高。但豪宅的买卖价也受到时间点影响，“
大直观河”、“大直威尼斯”的前屋主在2013年购入算是市场还不错的时机，中间经历20
16年豪宅买气的低点，至2018年买气回升、2019年台商回流，市场景气逐渐升温，2020年
因疫情关系，很多高资产族因出不了国，选择把钱放在台湾，大坪数豪宅的买气又增温，
因此屋主在近年脱手，可说是卖在高点。
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