※ 引述《fantasy14 (我可以看见吗)》之铭言：
: 第一个假设是
: 这40年间
: 如果 遇到 战争 大地震
: 金融海啸 特殊严重传染疾病 什么的
: 房价肯定比现在便宜 2-5成以上
: 我再来入手
: 第二个
: 如果这40年 天下太平 世界和平
: 什么都没有发生
: 根据0050的年化投资报酬率来看
: https://money.udn.com/money/story/12040/4260792
: https://i.imgur.com/wmVVXkj.jpg
: 10年会变2倍(股息要拿来加码投资)
: 20年就4倍
: 30年就8倍了
: 也就是 如果我现在
: 拿200万的房贷头期款 不买房
: 拿去投资0050的话 ，
: 10年变成400万 , 20年就变成 800万
: 30年就变成 1600万了
: 不过 因为美国联准会要 升息 跟缩表了
: 股价跟房价要开始跌了
: 可以等大盘 跌破年线
: 甚至10年时 再进场 会比较安全
: 总之 如果你拿房贷的头期款
: 拿去买0050的话 而且股息再加码投资
: 30年后 你一定有钱来买房
: 如果这30年间
: 有发生什么天灾人祸的话
: 你就可以跟巴菲特一样 危机入市
: 不然就会跟我同事一样
: 台积电套在6xx的位置
: 之前在2020 3月肺炎疫情
: 各国封城 股市大崩盘时
: 我叫他赶快买股票 他不敢买
: 怕跟2008金融海啸一样)
: 你可以等台湾房仲业倒光
: 有人炒房跳楼时
: 我觉得那时 才是买房的好时机点
: 要买房 不用急于一时
: 市场的赢家只有20%而已 80%是输家
: 我看我有些朋友就是最近这两年才买房的
: 7年级的人口比例占台湾的多数
: 而7年级的人数现在是30-40岁
: 也有能力买房了 有头期款了
: 他们现在买房 就是被收割的菲菜而已
你在那边200万头期款不买房，20年变800万，
我也可以跟你说我2019拿200万买1000万新竹预售屋，
其实200万分三年缴，每年拿更少就不提了
我今年卖了2000多万，花三年赚1000你还要等20年
2021年再拿130万买了隔两个月就能成屋，670万竹南预售屋，
今年最新的实价登入大约1300万
我又拿了100万赚你10年的钱，
啊股票好不好？我疫情前买300的台积电也是一路放到现在，拆分前400的特斯拉、80的苹果也一路放到现在，也上过船
拜QE所赐，增值有200多万，
额外买到一些赔钱货像合一、晶呈这类的赔钱货就不提了，
如果XXX放20年，吊打房地产这种讨论法一直都没有意义，
一来，是买股派的人很喜欢假设买房后就没钱买股，买股了不需要买房，
二来，买股派的人很容易忽略房产内建五倍杠杆
基本上资产够的人会趋于把资产配置在不同的地方，资产越多，配置会越趋保守稳定，
没投资概念的不讨论，
有投资想法，
资产只有数十万的人，有投资的念头，你问他投什么，八九不离十股票，
数百万的人，问他投什么，开始会有投机股、定存股的差别、ETF的配置
数千万的人,会慢慢转移资金近房地产，
到了亿，你还会听到国家债券这种只略高于定存东西的出现
如果你到现在也只想着ETF投多久能赢，
那原因无他，只是你太穷，穷到你不需要花心力去想其他的配置
说这么多，
我就问你0050买多少了？ 10万有吗？
以上我都还没跟你讨论买方抗通膨的问题