1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
林佩萱
3.完整新闻标题:
预售违约1｜新竹投客“吃干抹净” 宁毁约爽赚价差700万
4.完整新闻内文:
今年内政部“禁止预售屋换约”可能上路，《苹果新闻网》即接获不少换约自住客投诉，
去年早签订的“更名私约”，如今卖方眼见签约后房价又飙涨数百万元、该法案有望通过
，打算利用未正式换约的时间差、顺势赔钱违约，投资客盘算的是，即便要赔偿违约金，
也就赔个1~3百万，但以新竹高铁区域来说，房价近年从一坪35万涨到50~70万，投客毁约
再以现价转手，也能赚到700万以上，让买方气炸“等这么久沦一场空”。
律师表示，人民之间基于契约自由原则，双方签订的合约仍具法律效力，就算遇到政策因
素让合约失效，只要有一方不履约，最终还是得认赔违约金，但其余主张诉求恐怕也无法
可管。
今年29岁、年薪百万以上的竹科工程师王先生告诉《苹果新闻网》，他准备成家立业，因
女友婚后打算通勤上班，2020年底开始在竹北高铁特区看房，却发现第一手的预售屋，“
统统被投资客扫货买走了，我这样的自住客根本都抢不到房。”
于是2021年3月，他透过仲介以总价约1450万、单价38万向投资客购买“合新璞遇”3房44
坪预售屋换约，双方签定不动产让渡契约，王男汇款289万至履保帐户，同时，建商也规
定必须等工程进度至楼顶板完成、今年第二季才能办理换约。
去年底内政部祭出限制预售屋换约草案，许多买方集体联络建商，要求提前换约。王男也
和屋主沟通，向建商登记提早换约。未料，他最近询问建商进度，竟才得知屋主早已私下
向建商取消换约登记，而且没有告诉他。经仲介询问，屋主才说“怕有炒作嫌疑”，决定
先不换约，这令王男十分错愕，连仲介也联络不上屋主，line已读不回，音讯全无。
王男气愤告诉《苹果》，“屋主违约意图明显”。他细算，屋主以总价1300万入手该房、
一坪约35万，并以1450万卖他，只赚150万，而短短一年多，该房行情已涨到2000万~2200
万，房价增值700万以上。
他质疑，屋主现在不答应提早换约，就是在赌预售屋禁转约的法案通过，让双方签定的合
约自动失效；虽然合约规定，因作业上不能换约者，双方同意依契约所载的权利及让渡金
额，等到明年成屋后再签买卖契约，但他担忧，当地房价大涨，屋主很有可能成屋后也不
卖给他，最后只能走上诉讼一途。
对屋主来说，最差的情况是赔偿违约金，需退还王男已汇款的289万、另外再赔289万。不
过屋主很可能主张因打炒房、法令关系而不得已违约，请求酌减违约金；等明年交屋就能
轻松卖到2200万以上，房价至少增值千万，扣掉房地合一税和违约金、仲介费等，都能赚
更多。
记者询问“合新璞遇”代销刘先生表示，近期确实有个别屋主取消办理换约，不想卖了，
建商只负责协助换约工作，无法干涉，也不会询问理由。
其它新案如“丰邑Tech Park”还有买方遇到屋主不愿意提早办理换约，想等7月法案通过
，并溯及既往，想让双方合约因政策关系失效，甚至讲明，竹北高铁特区近年房价暴涨，
当初卖太便宜了，若提前换约，希望他再加价250万；“合新璞遇”其他买方遇到投资客
不出面换约，先是以出国出差，而后改口家族旅游，一再拖延；“竹科汇”有买方陈小姐
直接遭到屋主违约，“不卖了，没有任何理由！”让人质疑，屋主应该是看到现在房价暴
涨，以更高价卖给下一手。
一位新竹房仲表示，竹北近年房价大涨，很多预售案的投资客找到买方后，1~3个月就可
以换约，但“合新璞遇”、“竹科汇”、“丰邑Tech Park”这些建案的换约时间卡比较
久，建商规定等1~2年的工程进度才能换约，衍生口袋深的投资客开始盘算，房价这一年
速涨5~7百万，动起违约不卖的脑筋。尤其买方支付给卖方的第一期款项若只有1百多万，
金额不大，对屋主来说宁愿违约退钱、再赔100多万，找到下一手卖更高价，或将违约成
本转到下一手，还能赚更多。
诚品联合法律事务所黄韡诚律师表示，上述个案的买方仍然可以按照合约向屋主求偿给付
违约金，纵使遇到内政部禁止预售屋换约转售的政策可能溯及既往，但是人民之间基于契
约自由原则，双方所签订的合约仍具法律效力，只要有任一方因可归责之事由而无法履约
，最终还是得认赔违约金。
至于多名自住客提到，竹北房价近年涨幅已超过屋主违约要赔偿的违约金，希望未来走上
诉讼，以房屋目前的市场价格认列损害赔偿，才能弥补买方损失，有效吓阻想违约的投资
客。黄韡诚认为，买方可在法律上主张期待利益的求偿，但这样等于求偿违约金之外，还
要求损害赔偿，恐怕有难度。
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6.备注:
在那叫什么.gif
你们要自立自强啊.jpg
你们毕竟是死忠的.jpg
房产经济火车头
新竹应该是全台最多房虫的地方了吧?
等等西卡信徒要来嘲笑这些人鲁空囉