陈胜宏：8、9月恐掀 建商倒闭潮
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中时新闻网 工商时报 / 蔡惠芳
各部会猛打炒房，房价没被打到，建商恐怕先被打趴。台北市不动产开发公会理事长陈胜
宏表示，在近一年多打炒房政策中，杀伤力最大的，非央行连续四波的不动产选择性信用
管制措施莫属，预料8、9月将因此出现一波建商“倒闭潮”！
陈胜宏表示，持续一年多来，各部会接连祭出连环拳打炒房，分析各样政策，对建商杀伤
力最猛的政策，就是央行的选择性信用管制措施，尤其限缩土地融资贷款额度更是杀手鉴
，成数从原来的七成，一路急压到五成、另保留一成限定动工才予以拨用，等于只剩下四
成。
最近央行更进一步加码，限期18个月内动工，否则依比率收回土地融资、或调高利率。连
续下了四道金牌之后，政策后座力已开始展现。
陈胜宏强调，有一些财务结构较欠完善、资金调度能力较弱中小型建商，或者新建商，是
央行选择性管制措施下首当其冲的受害者，不只面临资金压力，甚至开始求售手中的土地
。他预期，接下来估计到8、9月时，会出现一波建商“倒闭潮”，而且“一定会出现！”
陈胜宏分析说，目前购地贷款财务杠杆，已无法操作得太大，自有资金必须非常足够，再
加上现在从请照到发包，碰到最大挑战就是营建成本飙升，发不了包、买不到材料，即使
抢工抢到了、发包下订单了，成本又非常昂贵，“所以我估计，半年之后，这个效应就会
出现。”
陈胜宏还说，对于大型建商来说，这一波波的央行选择性信用管制措施，“伤不到的啦！
”冲击普遍不大，甚至已有不少大型、上市柜建商备妥资金，准备伺机接手，其他撑不下
去的中小型建商释出的土地。而最近央行祭出18个月买地取得土地融资后，要限期动工，
也使每家银行都紧盯每一笔土地融资案件，天天向建商追进度。
另外，陈胜宏也谈到现在建筑业经营环境，“是我从事建筑业30多年以来，第一次碰到过
最具考验的一次！”营建成本飙到史上最高点，让建商采购不到建材，否则厂商报价是“
时价”，这是建商最大的“痛点”，要推出预售屋，根本抓不到实际的成本；如果要改采
先建后售，等房屋盖好、成本确定再开始卖，又会面临建商待售成屋囤房税的夹杀；再加
上升息趋势确立、通膨压力加剧，在在都考验著建筑业的经营智慧。
心得：
好可怕，最近买房的人要当心了!