房价何时崩盘? 专家：泡沫中房地产最危险
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曾经有个诺贝尔经济学得主给泡沫经济做这样的描述：“如果今天价格上涨的原因是由于
投资者相信，明天他们能以更高的价格卖出，而基本要素的价格又没有调整，那么就存在
著泡沫。”也就是说泡沫经济经常由大量投机活动所支撑，由于缺乏实体经济的支持，因
此这种价格的上涨就像泡沫一般容易破裂，经济学上称为泡沫经济。
当房价高到没人接盘的时候，房市就会崩盘
为了维持泡沫的不断膨胀，就需要有越来越多的人继续接手，到了最后没人愿意再高价承
接时，泡沫就会破裂。
从历史经验来看，所有的泡沫中房地产应该算是最危险的一种。毕竟股市的暴跌通常还不
足以拖垮银行系统，但是房地产市场的一次崩盘，却足以颠覆银行的根基。日本90年代的
房地产泡沫足堪借鉴，房地产泡沫破裂会造成骨牌效应，并拖垮银行系统，造成整个国家
的经济危机。1990年代日本的房地产市场崩盘即来自过度的投机炒作，房地产出现泡沫后
，政府也没对银行体系采有效监管，到了最后终于导致房地产市场崩盘，也导致日本随后
数十年的失落。
当房价不断上涨，到没人接盘的时候，房子卖不出去，房市有行无市，这时，房市就会崩
盘。
提前刺破泡沫，让房市软着陆
大陆近期爆发的恒大事件，就是中共刺破房市泡沫的具体例证，从2016年起中共就提出“
房住不炒”的政策主张，随后并透过一连串的行政监管措施来压制房地产泡沫，2020年的
金融管制措施（三道红线）更成了压倒恒大的最后一根稻草。这些措施的目的就是要防止
泡沫破裂导致房市崩盘，而使房市泡沫走向渐进式的软着陆，就像我们民间的狂欢派对，
明智的主人总是会在客人喝的烂醉之前撤掉酒杯，以防止醉后生事。
房地产是一个周期性的行业，2003年房市从谷底的萧条，走向复苏，中间碰到2008年的雷
曼兄弟危机，2010 走向过热，政府此时也开始颁布了一些打房措施（像：奢侈税、实价
登录、房地合一），2016 年房市步入衰退，2020 年重新步向复苏，这是房地产的正常周
期的变化。2021年政府为了防范未然，也开始祭出2.0 版的房地合一、实价登录，央行也
颁布了金融管制措施。
从2000年开始，我就不断的看到一些毫无根据的房地产预言，其中更不乏一些伪学者专家
的梦呓之言。我也很诧异这样的学养竟然也能在市场上生存。
房价所得比为什么愈来愈高？
当房价因为营建成本和土地地价的持续上涨而不断增加的同时，若民众的所得成长不成长
或成长太少，就会逐渐拉高房价所得比。
当前台湾大都会的可建素地已经愈来愈少，每回有素地标售，总是会看到建商高价竞标，
标出的价格远远高于底价，甚至有达到底价的一倍以上，足证建商看好后市的房价，但也
因此使得房价愈飙愈高，房子逐渐成为有钱人的专属品，而买不起房的却愈来愈买不起。
房价过高的长期解决之道
降低房价收入比是个艰钜的目标，绝非一蹴可及，一方面要让房价缓涨；另一方面，则要
振兴经济，提升民众的所得水平，让民众的所得逐步提升，两者双管齐下，才能成功。一
昧的打压房价，但营建成本却高挂不降，则要降房价根本是缘目求鱼，毫无可能。若民众
所得不提升，则如何降房价所得比呢？反之，所得提升一定会伴随房价提升，所以只有在
房价上涨幅度小于所得增加的前提下，房价收入比才能有可能降低，除此之外，一切都只
会是无稽之谈。
必须坦白的说，要让所有的人都买得起房是非常非常困难的任务，不论在先进国家或共产
政权，都很难做到。这一部分也是政府应该出力、使力的地方，让买不起房子的有房可以
住，也就是政府应广建社会住宅，满足民众居的需求，但追根究底，民众拥有自己房子的
内心需求是很刚性的需求，这是缘于华人的本性。
我觉得台湾房市已到达 擦鞋童时刻
准备要崩盘了
有没有八卦?