标题：“一个比一个敢开！”　高雄40年套房一坪卖33万
内文：
高雄房价近年明显成长，当地房仲发现，屋龄3、40年的旧大楼开价越来越高，如“佳联
五福大厦”屋龄近38年，近几年房价一坪11~13万，最近11楼户开价一坪21万待售；“亚
洲文星楼”屋龄40年的套房屋主开价一坪33万，就连房仲也很惊讶“一个比一个敢开”，
但建议旧大楼公设比低、室内坪数大，若地点够好，有自住需求，在总价可接受的情况下
就可以入手。
高雄新兴区的“佳联五福大厦”屋龄近38年，近期11楼户待售，该房62坪，开价1280万，
共4房1厅，换算一坪近21万。这让当地房仲惊讶，“早期一坪只要个位数”。《苹果新闻
网》进一步查询，根据《乐居网》，该楼近十年房价维持一坪11~13万的行情，去年8月有
一笔单价17.5万、总价545万的成交价，但标记含土增税、仲介费等。如今屋主一口气开
到一坪2字头，比社区行情一坪多出5万以上。
即便是小套房，也有屋主勇敢开高价。位于前金区成功一路的“亚洲文星楼”屋龄40年，
目前9楼10.28坪套房待售，开价338万，换算一坪要价约33万，该房主打近爱河、整修翻
新套房，而根据591，大楼近一年成交均价一坪约15万，推测该物件应是投资客买下套房
之后经过整理装潢，再进行转卖。
住商不动产高雄七贤加盟店店东祝遵评表示，近期发现高雄屋主一个比一个敢开价，特别
是老旧大楼的屋主，之前先将房屋出租，现在见到市场有翻转机会，很多人抱着姑且一试
的心态，要是有好价钱就会卖掉。虽然乍听之下价格很离谱，单价听上去很吓人，但也不
敢说不会成交，尤其预算有限的自住客，若与家人同住，需要较大坪数的住宅，因经济因
素考量，退而求其次买旧大楼，也有机会成交，而且旧大楼公设比低，但室内坪数大，总
价也在合理范围，就会考虑入手。
祝遵评建议，购买屋龄老旧的大楼和公寓应先看地段位置，若机能良好，符合自住需求的
话，还是可以入手，未来还有机会进行都更。
大家房屋企画研究室副理郎美囡提醒，今年遇到央行升息、政府打炒房的措施，房市热度
将逐渐降温，观望的买方会变多，现在也不太是可以开高价的时候了，而高雄出现屋龄40
年大楼开价一坪33万，她坦言，就算有经过装潢翻新，但开价偏高，对于想购买出租套房
的买方，推算租金投报率达3%以上，才会考虑入手。(林佩萱／高雄报导)
https://tw.appledaily.com/property/20220327/V2IVWI2HOBE7LI3NECHQRGCNM4/
连高雄40年套房都开1坪33万了
乡民在不买的,就真的买不起了