媒体来源：自由时报
新闻日期：2022/03/23
记者署名：徐义平
新闻标题：北市景美街1层楼砖造老屋 建商砸3.6亿元打包
新闻内文：
〔记者徐义平/台北报导〕危老、都更容积奖励大放送，促使又有老屋被建商打包买走。
根据台北市实价网最新实价揭露，去年12月，景美街上一幢屋龄不可考的一层楼砖造老屋
、建坪仅11坪出头、竟以总价3.6亿元成交，不过，该老屋地坪逾100坪，拆算每坪土地单
价逾350万元。
根据最新实价揭露，该幢老屋坐落北市景美街角地位置，建坪约11.35坪、地坪约101.72
坪，成交总额为3.6亿元，拆算每坪地价约353.91万元，土地使用分区为第三种商业区，
容积率560%，换算每坪基准容积单价约63万元出头，买家为仲城建筑与福勤实业。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，北市的危老政策仍夯，尤其一些含金量高的
老旧透天厝，更是开发商整合开发的首选，现在主管机关对于一般土建融严格限缩，有些
中小型的开发商已经转进危老开发，这部分是政府鼓励推动的方向，在资金面的借贷也相
对比素地借钱开发宽松很多，不过之前的造价大涨一波，的确也造成部分条件给太好的小
推案，面临动不了工的窘境。
截至2月底 全台危老案受理件数达2550件
根据都市更新入口网站统计，截至2月28日为止，全国危老案受理件数为2550件、已核准
件数为2056件，其中台北市申请件数为782件、核准件数为644件，两项数据均为全国各县
市之最，至于，台北市危老核准案基地平均规模约496.09平方公尺（近180.32坪）。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，该基地位于世新大学、景美国小中间，后侧即为景
美市场，开发时间极早，本来就是都市更新条例划定的更新地区，但碍于户数多、整合不
易、临路狭窄，即使土地为商三用地，且周边生活机能佳、新建案不少，但划定地区目前
只有“天际SKY LINE/WOW景美美景”超高大楼完工。
住展杂志研发长何世昌指出，外界常误以为随着开发时程容积奖励缩水、落日，危老热度
会快速降温，但其实不然，因为开发时程容奖加上基地规模容奖两项额外容奖加总上限仍
为10%，即使少了开发时程容奖影响不太大，因此危老重建热度依然不坠。只是现在产权
单一的老透天厝、老饭店坐地起价，价格高到很多建商买不下手罢了；因此现在老透天成
交价位都相当惊人，每坪土地价格往往比素地还贵，老屋屋主成为最大获利者。
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现在老透天成交价位都相当惊人，每坪土地价格往往比素地还贵，
老屋屋主成为最大获利者。