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基隆捷运拍板 带看量增加！这2区最具3字头实力
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2022-03-14 11:26 经济日报 / 记者朱曼宁／台北即时报导
基隆捷运定案，基隆、汐止房市有望受到外溢效益，房价上扬空间大，近期带看量更大幅
增加，统计实价登录，2021年与2017年基隆、汐止房价变化，以新北汐止涨最多，近五年
增幅达11.1%、基隆七堵为10％，基隆暖暖为3.5％，专家分析，未来基隆捷运通车后，将
舒缓塞车问题，在交通利多之下，七堵和暖暖的房价将有3字头的实力。
基隆捷运定案，第一阶段预计从南港到八堵共计13站，其中，以汐止区的捷运站点最多，
达6站，其次为基隆七堵区4站。
观察因基捷晋升为新兴捷运潜力区的汐止、基隆七堵和暖暖，三大行政区近5年的买卖移
转栋数，其中新北汐止区这5年来买卖移转量，从3505栋成长至6001栋，交易量大增71.2%
居冠，基隆两行政区则维持700左右的交易栋数，增减幅度呈现1％上下的稳定状态。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，内湖、南港、汐止和基隆，几乎连成一个共同
生活圈，内湖区的买卖移转量为去年台北市第二高，这样的买气带动周边区域销量，不少
内科的上班族会考虑以时间换取空间，到南港或汐止购屋，甚至连基隆都能接收到港湖外
溢买盘，且往后不仅可透过高速公路开车或客运通勤，还能搭基隆捷运到港湖园区上班，
拉近北北基之间的距离，可望成为首购新亮点。
汐止因新北市政府推动大汐止经贸园区计画，跃居为双北大型厂办的主要供给区段，在北
台湾厂办缺乏的情况下，汐止吸引不少企业进驻，并同步带动住宅需求，其中以汐科站和
樟树湾站周边最夯。
汐止过去因台铁及捷运汐止东湖线两大建设远景，激励房价飙升，买卖移转连续6年持续
走高，显见汐止已摆脱淹水走山等刻板印象，如今基隆捷运计画站点增设了保长坑两站，
更进一步补足台铁路网不足之处，大幅提升汐止全区的交通便利性，成为北北基就业家庭
的购屋重点区域。
受惠于捷运拍板利多，基隆带看量大幅增加，台湾房屋基隆店东叶宝桐表示，基隆七堵和
暖暖区过去的交易量都相当稳定，买方以自住客为主，有2~3成是双北市的通勤族，目前
以20年内的电梯3房加车位为主流，总价落在1000万元上下，七堵电梯大楼成交单价约
18.8万元、暖暖则为19.1万元，房价仍相当亲民。
第一建经研究中心副理张菱育表示，通常银行在核贷时，会根据申贷的房地产区域位置、
坪数等条件来进行评估，若位于捷运站附近的房产，贷款条件通常也会比较理想，以目前
基隆的2-3房一般住宅大楼为例，贷款成数约7-8成左右，若未来因捷运通车激励该区房价
上涨，其贷款成数条件也有机会更好。
备注：
央行说要打房....