1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
余奕贤
3.完整新闻标题:
新竹东区预售屋登7字头　看房客惊呼：扯爆了！
4.完整新闻内文:
新竹近年房市火热，东区中华路二段因途经新竹女中，名校加持吸引建商插旗，不过当地
预售案“大和富居”今年成交单价突破6、7字头，相较2021年仍在3字头几乎翻倍成长，
令网友惊呼新竹竟有如此行情。根据专家观点，中华路二段的中古大楼目前成交顶多3字
头、新大楼4字头，认为大和富居成交6、7字头太跨张，估计“可能借由实登拉抬区域行
情”，但无从得知是否存在炒房，不过周边素地稀少、近期较少释出新案，倘若成交单价
真的冲高，估计也与市场稀缺性有关。
大和富居打造地上15层、地下4层大楼，建物分为A~F区，规划24~33坪，诉求新竹火车站
精品宅，预计2023下半年完工，2021年5月才搭好接待中心，目前已经完销。检视该社区
实价登录，截至今年1月共23笔，去年每坪成交均价35~39万元，今年1月开始出现6字头，
例如F7栋的7楼户，24.79坪成交1214万元、每坪拆算车位高达73.6万元，此外C7栋32.99
坪的7楼户成交1553万元，单价也要61.6万元。
根据信义房屋南大店的业务范先生观点，中华路二段距离新竹车站不远，周边设有商家、
银行、学校和政府单位，生活机能虽然相当优渥，但中古大楼成交顶多3字头、新大楼4字
头，直言大和富居成交6、7字头“太夸张”，考量周边素地稀少、近期较少释出新案，估
计“可能借由实登拉抬区域行情”，但无从得知是否透过自家人买卖哄抬价格等炒房行为
。
范先生提到，中华路二段的新大楼普遍规划2、3房，每坪成交均价40~45万，相较去年虽
然略涨大约1成，但不太可能短期翻倍，目前大和富居周边10年左右的大楼总价880~1350
万元，由于近期较少释出新案，反观该社区年轻又有明星校区加持，倘若成交单价真的冲
高“估计与市场稀缺性有关”，若以整个路段来看，目前以1500~2000万元的大楼产品去
化最快，买盘不乏竹科园区的自住客。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，中华路二段的预售新案行情普遍4字头，除了奢华
装潢、露台户等个案价位偏高，单价来到6字头有可能误植，因此不具备参考价值，不过
当地机能优渥，目前中古屋顶多2、3字头，相较房市同样紧扣竹科题材的竹北、关埔有其
CP值，未来还有新竹县市升格等效益，买气畅旺势必拉抬房价，但也必须留意新竹近期频
传投机氛围过重，建议以区域行情作为依归。（余奕贤／台北报导）
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6.备注:
新竹房价持续喷发中
凶！