通膨怪兽来袭“台湾人疯狂借钱买房”　专家四字预言结局
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好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
2021年下旬全球通膨升温，也让升息成为2022年的关注议题，面对物价明显上涨，买房抗通
膨氛围再起，现今出现大通膨时代、欠银行钱愈多愈划算的说词，更有业者直言，升息追不
上物价飙涨，届时即便房贷利率达4％，台湾人还是会借钱买房求保值。但专业估价师对此
观点，提出警讯。
房地产只涨不跌的观念，近20年几乎深植人心，因为台湾房市历经1990年代台股崩盘后，资
金外移、台海危机、本土型金融风暴、921地震，乃至2000年科技泡沫、政党轮替，此阶段
不少建商倒闭、爆发财务危机，空有土地资产无现金，法拍与不良债权大量爆出。
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快讯
新北均价3高区，专家：无回头空间
通膨怪兽来袭“台湾人疯狂借钱买房”　专家四字预言结局
2022/03/08 12:19
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
2021年下旬全球通膨升温，也让升息成为2022年的关注议题，面对物价明显上涨，买房抗通
膨氛围再起，现今出现大通膨时代、欠银行钱愈多愈划算的说词，更有业者直言，升息追不
上物价飙涨，届时即便房贷利率达4％，台湾人还是会借钱买房求保值。但专业估价师对此
观点，提出警讯。

房地产只涨不跌的观念，近20年几乎深植人心，因为台湾房市历经1990年代台股崩盘后，资
金外移、台海危机、本土型金融风暴、921地震，乃至2000年科技泡沫、政党轮替，此阶段
不少建商倒闭、爆发财务危机，空有土地资产无现金，法拍与不良债权大量爆出。
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俄乌战争引发油价大涨，通膨升温，民众积极寻求保值标的。图／好房网News记者蔡佩蓉摄
影
随着2003年SARS疫情结束后，历经黑暗10年的房地产，逐渐复苏，并在2008年美国雷曼兄弟
倒闭造成的金融海啸过后，美国透过低利率与货币量化宽松救市，热钱泛滥、台商回流与两
岸开放题材，台湾房地产也跳空暴涨。
直至现今，部分区域虽然出现价格波动，而大台北房价也在2014年反转，但2021年六都近乎
回到前波房价高点，甚至创史上新高。房地产只涨不跌的氛围，加上利率低、易借贷之下，
也使得“借钱买房”成为全民运动。
一种观念正在蠢动，现在贷款1000万元，而一碗牛肉面150元到明年变200元，物价涨、钞票
变薄，但物价齐扬之下，房价续涨，1000万元债务变薄、资产还能增值，连房屋销售业者都
对赌，升息速度追不上通膨带来的物价上涨速度，即便利率调高，民众仍会抢著借钱买房，
寻求保值。
不过，对此，高源不动产估价师事务所所长陈碧源指出，其实许多公司资产配置都跟政府囿
限利率相关，升息势必会造成财务利息支出压力，而房地产行情向来和资金面、总经变动率
、物价变动率息息相关。
陈碧源直指，的确，若通膨和物价上涨程度比贷款利率高的话，大家就会预期政府压不下来
，从而疯狂借钱买房、买产业来赚差价，直到“自我灭亡”。尤其目前政府不断温和压抑房
价的同时，而可能诱发通膨的因素又将至，可能从而抵销政府政策，以及民众错误的期待。
“如同认为房价永远不会下降一样的疯狂。”他提醒，政府若不及早准备和因应的话，倘若
许多产业都把投资资金放在房地产，一旦反转，引发的连锁资金紧锁效应，会相当可怕，届
时不动产市场与各产业经济，恐怕整理期间也会拉很长。