1.媒体来源:
三立新闻
2.记者署名:
陈韦帆
3.完整新闻标题:
政府打高房价？叶凌棋360度无死角反驳：不打才会更高！
4.完整新闻内文:
近2年房市热络，房价也水涨船高。政治大学不动产研究中心今（23日）于政大公企中心
举办“房价与税制论坛”，特邀产官学三方共同讨论房市议题，永庆房产集团叶凌棋业务
总经理开头就说，“不少人都说房价被政府越打越高，实际上，这种说法是错的，政府不
打，房价会更高。”
叶凌棋说，观察台湾近年房市，在低利和资金潮的大环境下，再加上国内疫情相对控制稳
定，以及经济表现优异的有利因素，让房市信心回温；此外，全球通膨蠢动，不动产资产
成抗通膨首选，进一步带动房市蓬勃。
热络的房市也引发部分投机人士哄抬房价，炒作获利。中央和地方为打击炒房，祭出各项
抑制投机炒作的政策，包括：限制不动产贷款、围堵投机管道、到检举炒作奖金制度等。
叶凌棋分析，自2021年12月内政部推出五大措施打炒房后，反映2021年12月交易市况的1
月六都建物买卖移转栋数月减13.3%，显示市场氛围转趋观望。此外，建筑贷款余额与购
置住宅贷款余额成长趋缓，房市有降温趋势，同时，在内政部抛出预售屋禁止转售修法后
，去年12月的预售屋转售刊登量，也较前年同期明显成长，显示预售屋出现抛售潮。相关
数据在在显示政府积极打炒房已获初步成效。
叶凌棋认为，政府数次的打炒房措施，降低建商囤地，使房市维持正常供给；炒房管道确
实围堵；再加上房市资讯公开透明，改变民众对房价上涨的预期心理，让不动产市场在产
业面、供给面、需求面、价格面四大面向都产生正面效益，有利于自住、长期置产族群购
屋，台湾离居住正义的愿景更进一步。
叶凌棋补充，这些打炒房政策之所以能获得成效，有赖“实价登录2.0”的实施。“实价
登录2.0”规定预售屋即时登录打下基础，在拥有预售屋相关资讯后，“房地合一2.0”才
能将预售屋纳为课税范围，进行合理课税；针对部分透过换约转售来炒作获利者，也能得
以透过限制换约转售和解约须申报登录来禁止。
若无实登2.0 后续打炒房政策难推动
内政部地政司王成机司长也分享，除了限制预售屋换约转售、解约申报登录等措施，政府
的健全房市措施也已强化预售屋的稽查，针对预售屋完（热）销假象、制造排队购屋人潮
等炒作手法，进行裁罚。在近期中央地方联合稽查的第4波查核成果中，违规建案比例较
前三次稽查结果明显下降约2成，总裁罚金额超过1088万，足见政府打炒房政策已陆续获
得初步成果。
健全房市措施　囤房税推动与否成焦点
在本次“房价与税制论坛”中，其他与会人也针对房市税制提出建言，其中“囤房税”议
题成众人焦点。台北商业大学财政税务系黄耀辉教授和财团法人崔妈妈基金会吕秉怡执行
长皆建议，要解决民众买不起房、租不到房的问题，政府应推动囤房税改革，使空屋持有
成本提高。
然而文化大学环境设计学院的杨松龄院长则点出，囤房税未必能解决囤房问题，可能反造
成税额转嫁给房客；对多屋族课征囤房税，持有房屋的诱因不见得就此消失；因此要解决
囤房问题关键在于房地产供需。中华民国不动产开发商业同业公会全联会于俊明秘书长也
示警，运用税捐手段治理房市，应注意税费转嫁、妨碍正常投资等副作用。
政大不动产研究中心主任赖宗裕教授表示，攸关全民权益的房市政策，有赖产官学三方集
合众人经验和智慧，方能提出全面完整的改革建议。未来政大不动产研究中心会定期举办
论坛和研讨会，并发表不动产月报，分析房市政策和法规，为健全的不动产产业环境贡献
一份心力。欢迎有意了解不动产相关资讯的民众持续关注研究中心动态。
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6.备注:
谢谢政府照顾老百姓维护居住正义