全台饭店疯改建！专家示警：3年后豪宅、商办过剩现隐忧
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今日新闻 记者赖志昶／台北报导
拥有32年历史的西华饭店于15日正式熄灯，依据《危老重建条例》改建为酒店式豪宅，并
成为民生东路上的第一豪宅指标。不过房产趋势专家李同荣预警，知名饭店及旧商场、陆
续趁著危老及都更奖励便利性，大举投入重建行列，预期3、5年后豪宅与A级商办将有爆
量疑虑，势必会对未来市场产生供过于求的负面影响，将来市场浮现A级商办供给过多导
致售价租金下滑、B级、C级商办空置率大增、老旧商办越来越不值钱、豪宅过度排挤导致
降价或套牢等四大隐忧。
李同荣指出，继六福客栈、诚品敦南、京华城、国宾饭店、神旺饭店、台塑旧商办、高雄
国宾等等老饭店以及旧商办大楼，陆陆续续想要搭危老末班车与都市更新修正条例的优惠
奖励，提出重建计划，改建为数不少的A级商办与高级豪宅，光是京华城重建为19层A办，
就有约2.7万坪供给量；台塑大楼重提的都更计划也约有5.8万坪，将供给前面两楝22层A
级商办，后面一栋22层豪宅；诚品改建为28层A级商办至少有2万坪，而未来整个A级商办
与豪宅市场陆续将有大小都更案超过数十万坪以上的大量释出，这将对市场产生供给过剩
的风险与冲击。
李同荣进一步指出，除了上述重建标的外，目前正积极推动都更中的有十几栋大楼，包括
新光产险大楼、联邦银行松江大楼、国泰襄阳大楼、中华票券大楼、国泰建设大楼、 国
泰环宇大楼、国泰世华银行大楼、合库通宝大楼、上海商银总部、富邦产险总部大楼、
国泰一号中华大楼、国泰世华敦北大楼等，短期间将因这些大楼暂时退出，而造成市场短
期供给吃紧，但长期将因改建后的爆量而造成供给过剩的隐忧，对数年后商办及豪宅市场
将是一场严峻的考验。
李同荣进一步分析，台湾在七、八年前大陆来台旅游人数激增，饭店业蓬勃发展，台北市
一些旧商办纷纷改为商务旅馆，而近几年来受大陆来台旅游大幅限制与新冠疫情肆虐影响
，台北市旧饭店业纷纷都更改建为A办或豪宅，不能都更的旧商旅又纷纷改为共享商务中
心，目前旧商办、旧饭店可以都更的标的又一窝蜂改建为豪宅市场，业者纯粹着重在总销
售价的利益考量，却忽略了数年后市场的供需问题。
李同荣最后示警，综观目前市场上大楼重建的重要标的，大都是单一所有权，省掉整合的
时间与困难，重建的速度越来越快，预计3、5年后，A级商办与豪宅将会爆量，并同时面
对市场的四大隐忧，首先是A级商办供给过多，导致售价与租金将同步下滑；第二是B级、
C级商办将被A办排挤，而导致空置率大幅增加，不能都更40年以上老旧商办，将会不值钱
；此外，旧豪宅将被新豪宅过度推量排挤，而导致降价求售；最后，整体豪宅市场供给过
多，售价不如预期，套牢的会是开发商与盲目投资者。
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有政府挺炒房跟囤房
这篇是来跟房价高涨洗平衡报导的是吗？
台湾的房地产价只会往上飙
毕竟有神队友政府永远打不到痛点都在演戏的垃圾政策帮忙
建商财团既得利益者继续吃香喝辣爽爽赚躺着赚
少子化不是问题
伟哉政府就要引进低门槛的移工移民来帮忙炒房囤房了
生在台湾没有有钱的父母
小孩一出生注定低端注定恨父母一辈子
悲哀啊～