1.媒体来源:
苹果新闻网
2.记者署名:
林佩萱
3.完整新闻标题:
台北最狂｜师大路华厦公设比82.3%　房间3.8坪公设22坪
4.完整新闻内文:
售屋平台有一笔特殊物件，台北市大安区师大路“师大金栈”华厦4楼，开价1888万，特
别是该物件建坪27.64坪，主建物却只有3.87坪，还规划1房1卫浴，空间狭小之外，其余
22坪都是公设，公设比82.3%，当地仲介表示，其中18坪在B1地下室，规划成2间雅房和1
间卫浴，该房因地下室空间归类为公设，因此乍看公设比非常高，其实价格也偏高，不过
地点近师大商圈，属金华国中明星学区，收租、设籍两相宜。
据了解，“师大金栈”屋龄14年，共32户，总楼高6楼，近一年成交单价95.4万，而目前
出售的物件包含4楼一间不到4坪的套房，再加上B1的空间，因公设比超高也吸引台北市民
好奇，惊呼、打趣的说，“若以实坪制的算法，室内不到4坪要卖1888万，换算每坪要价
近488万”。
记者询问中信房屋师大和平加盟店经理张智皓表示 ，该房总建坪27.64坪，公设超过22坪
，其中B1地下室的空间18坪，这18坪虽然归类在公设，但也属于4楼屋主所有，并列入权
状坪数，因此该房是4楼搭配地下室的空间一起出售，所以公设比看起来会比较高，可以
租给人设籍或自住，通常设籍会设在4楼，整体来说是比较特别的产品。
大家房屋企研室副理郎美囡表示，该地段不错，4楼套房月租可达1.5万以上，而地下室租
金较不高，雅房月租约7千元，相加起来每月可收租金约3万元，但她提醒，购买这类特殊
产品，投报率最好抓到3%以上，建议先确认地下室的空间是否列入权状，或只是约定专用
而已，该房目前开价仍偏高，若换算租金投报率不到3%，而且地下室空间没有所有权，那
买这类产品就存在较大的风险。（林佩萱／连线报导）
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6.备注:
鸟笼房？
香港官方规定最低坪数不能小于8坪(实坪)
台湾赢香港了？还是这算撑香港？