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2.记者署名: 记者赖志昶／台北报导 2022年2月13日 周日 下午4:37
3.完整新闻标题: 大直45年老公寓 2775万破纪录成交
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大直45年老公寓 2775万破纪录成交
记者赖志昶／台北报导 2022年2月13日 周日 下午4:37
以往被视为北市中山区纯住宅区块的大直，由于缺少议题带动，在市场上关注程度较低，
但近期房市大好，根据实价登录资料显示，不少中古屋皆创下社区历史新高！
其中，位于大直街巷弄的中古物件，屋龄高达45年，且是无电梯位于四楼的旧公寓，
去年12月传出总价2775万元的交易，扣掉车位换算每坪单价约76.3万，
创下大直街公寓二楼以上史上最高单价纪录。
根据实价登录资料，这笔交易位于大直街67巷巷弄，为2房2厅2卫的4楼顶楼公寓，
扣除车位达32.76坪，屋龄为45.4年，另配有位于他处社区的坡平B4车位，
于去年12月达成交易，含车位总价达2775万，扣除车位每坪单价达76.3万；
值得注意的是，该案备注有阳台外推、顶楼加盖以及其他增建等。
东龙不动产专约部经理陈泰源分析，该案虽是屋龄较高的中古公寓，
但可能由于顶楼加盖而加大使用面积，再加上未来有危老都更的效益，
因此总价能创下纪录。
无独有偶，位于敬业三路上的“基河国宅”，去年10月也传出交易，
根据实价登录，该案成交楼层位于8楼，屋龄达21.3年，含车位总价3398万，
每坪单价78.6万，创下社区史上最高单价；若比照2017年资料，
该笔交易入手4年时间获利288万元。
陈泰源说，该案为国宅社区，从他总价与单价来看，
可说是周边价格最亲民的“河景第一排”物件，若有买主想入主大直河景第一排，
但又预算不足以直上其他豪宅产品，那此社区就是消费者首选，
在去年房市交易热络情况下，也创下社区史上最高单价。
陈泰源指出，近期大直不少中古社区传出交易新高纪录，而这些创下高单价的社区，
共同特点就是都位于大直纯住宅区。因是去年以来房市大好，再加上通膨影响，
使得热钱挤进不动产市场，使得不少屋况较好且位置卓越的中古屋，
还是受到消费者青睐。
全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，大直一直以来居住氛围都相当不错，
有绿地、河岸景观，大多区块是纯住宅，又有美丽华、捷运站等强大生活机能，
因此房价一直都有相当水准，也有一定的支撑点；不过大直与北市其他纯住宅聚落相比，
较缺乏话题性，因此价格要再往上走，可能不会那么容易，也许要等待未来有大型建设，
或是有大型商办进驻，才会有更多上涨空间。
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6.备注: 台湾年轻人的高薪资真的不可以小觑。
反观那些整天哭喊高物价的乡民，
下班后照常高消费狂吃海喝高谈阔论今年要出国几百次玩到肉体报销为止，
口嫌体正直啊！wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww