1.媒体来源:自由时报
2.记者署名:记者徐义平
3.完整新闻标题:
史上最久！房贷悲歌 一揹近24年
4.完整新闻内文:
〔记者徐义平／台北报导〕十年来，国内新增房贷利率减轻了近三成，但另
一方面，还款期限却拉长近三成！根据内政部不动产资讯平台最新发布，去年
第三季全国住宅新增房贷平均利率约一．五二％、创史上新低，但同时间，
全国新增房贷平均贷款期数为二八七期、约二十三．九二年，
创史上房贷“揹”最久期限。
房产业者指出，利率降低增强民众购屋负担能力，再碰到史上最宽松资金，
让购屋族资金取得容易，在最低利时代，反而创造史上房贷揹最久的纪录。
观察近十年新增购置住宅贷款平均贷款期数变化，二○一五年第二季以前都维持
在二十年、即二四○期以内；但同年第三季便拉高至二四二期、约二十．一七
年，之后便再也不回头，一路直上，连续二十五季、逾六年贷款期数都超过二十年，
去年第三季更长达二八七期、约二十三．九二年。
再对照新增房贷利率走势，二○一五年第二季还维持二％以上、约二．一八％
，二○一六年第三季便跌破二％、约一．九七％，之后便连续二十季利率不到
二％，去年第三季更降至一．五二％，为统计以来新低。
用时间换空间 期数拉长
住展杂志研发长何世昌指出，高房价年代房贷族还款压力重，才会选择用时
间换取喘息空间，促使三十年、四十年期房贷快速增长。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，虽然多数人认为房贷只是一种融资工
具，没有非还完不可的压力或现实，贷款转来转去更成为银行间竞争下的常
态，所以，贷款期数拉长，变相成为银行赚利息、客户高房价压力的解方；
未来一旦货币政策紧缩，过度浮滥的房贷条件，恐将产生贷不出、卖不掉的风险。
30年期房贷 带动房价
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说，三十年期房贷兴起，也是这波支
撑房价上扬的重要关键，若与二十年期房贷相比，申请三十年期房贷可负担
更高的房价，增加民众的购屋负担能力，不过，三十年期房贷也让购屋人杠
杆用满，越贷越多，未来一旦遇到利率反转，出现升息循环，民众的利息负担压力将大增。
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