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高雄鸟松31年、8坪大“迷你屋”2.21亿
成交 史上最贵！
新闻来源：联合新闻网
记者：联合报 记者王昭月／高雄即时报导
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高雄捷运黄线及周边土地开发计画已获国
发会在去年底审议通过，高市含台铁、轻
轨、捷运在内的轨道运输在市区路网成形
，带动邻近各区房价，位在高雄鸟松区中
正路一户8.47坪、屋龄31年的一层楼砖
造小屋，近期含土地即以2.21亿元成交，
创下鸟松区透天厝史上最贵总价，更登上
高雄实价登录史上最贵的“迷你屋”。
受惠于轨道运输，高雄包括蛋白区的房价
也见增值，台湾房屋集团趋势中心经理李
家妮表示，鸟松区中正路一处迷你老屋约
8坪多，土地面积达850.33坪
，据实价记载，这栋房屋已过于老旧，不
堪使用，因此等于是买地送屋，而买家是
汉神巨蛋百货对面豪宅“京城钜诞”住户
，以总价逾2亿元，无贷款买下，财力雄
厚。
据业界评估，这块基地经换算，单坪土地
价格约26万元， 因邻近捷运黄线，且位
在澄清湖特定区高级住宅区，前景看好。
李家妮说，高雄去年下半年受台积电设厂
外益效应，连鸟松、冈山等有捷运等建设
红利助攻的蛋壳区也逐渐转为蛋白区，先
前距此标的不远的麦当劳鸟松店，去年即
由建商以1.86亿元买下，收租兼养地。
台湾房屋仁武7+1工商加盟店长黄明智说
，新成交的这处基地，黄明智说，这块基
地位在凤山与鸟松区交界，邻中正路主干
道，北接仁武，南往文山、华凤特区，西
临三民区，加上未来捷运黄线红利，区域
发展逐渐成熟。隔壁两排透天厝土地在
101年成交时，每坪约13.8万元，如今10
年翻涨近一倍。
黄表示，这块基地双面邻路，转角处卡了
一块约60坪的国有畸零地，且地上有
无主墓、资源回收场等嫌恶设施，以致许
多买方迟迟不敢出手；不过因周遭区块未
来发展性佳，仍有买家看好。
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